买卖是人们日常生活中不可或缺的一部分,我们经常需要购买各种商品和服务。以下是小编为大家准备的买卖技巧指南,希望对大家的买卖活动有所帮助。
中介房屋买卖合同
在当今不断发展的世界,合同的用途越来越广泛,它可以保护民事法律关系。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?下面是小编收集整理的中介房屋买卖合同,希望对大家有所帮助。
出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称):_____________
身份证件号(或营业执照号):____________________
买受人(以下简称乙方)姓名(或名称):______________
身份证件号(或营业执照号):___________________
中介人(以下简称丙方)名称:_____________________
营业执照号________中介资质证书号_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同:
经丙方介绍,甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解,愿意购买该房屋。
甲方出售房屋的情况:
(一)房屋坐落___,房屋所有权证号____,产权性质___,建筑面积____平方米。
(二)附属设施、装潢情况_____________。
甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__),附属设施、装潢价款___元(大写 ____),总计____元(大写____)。合同签订之日,乙方支付给甲方定金____元(大写____),由丙方代为保管。
(一)乙方按下列第___种方式付款。
1、本合同签订之日起_____日内,乙方将上述房款付清,交付给____方,购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在____将房款转交给甲方。
2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方,购房定金在付款时冲抵房款。
(二)甲方按下列第______种方式将房屋交付给乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、______。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用,由甲方缴纳。
以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第_____种方式处理:
1、按套计件,房价款不变,互不退补。
2、________________________________。
自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿。
如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。
丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。
、本中介房屋买卖合同签订后_______日内,应向市房管部门申请办理该房屋的.交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由_________方承担,如无约定,按国家规定由各自承担。
办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由_____方收执,并由____方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证,丙方应当在____日内将房产证交给乙方。
、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_____%支付给丙方中介服务费,各为_____元。
给付方式和期限:_______________。
1、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。
本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取。
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任。
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的,每逾期一日,违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。
因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的,每逾期一日,由违约方给付对方总房款万分之___的违约金;因丙方原因逾期未申请的,每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_____分别付给甲、乙两方。
本合同在履行过程中发生争议,由合同当事人协商解决;协商不成的,可以向镇江仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,如手写项填写内容与印刷文字内容不一致,以手写项为优先。
、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实,如因签名不实引起纠纷的,由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。
本合同一式四份,甲、乙、丙方各执一份,一份送交市房地产交易所。
本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效。
当事人自行约定的其它事项:
甲方(签章):_________乙方(签章):________
身份证件号码:_______身份证件号码:_______
甲方配偶(签章):______委托代理人(签章):____
身份证件号码:_______身份证件号码:______
委托代理人(签章):______________
身份证件号码:_________________
xxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日
丙方(签章):____________________________
法定代表人:____________________________
经办人:________________________________
身份证件号码:__________________________
解除房屋买卖合同
致:
xx房地产开发有限公司:
(法定代表人)先生:
您好!
我与贵公司作为双方当事人x年x月xx日签订了《商品房买卖合同》,该合同第八条“交付期限”约定贵公司(作为房屋出卖人)应当在20xx年9月30日前向我交付合同项下的房屋(号房),但截至20xx年xx月xx日,贵公司仍未向我交付该房屋,贵公司的.行为已构成违约,本人作为合同一方当事人(房屋买受人)现依据该合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”之约定依法行使解除权,解除与贵公司签订的《商品房买卖合同》。合同解除后依合同之约定贵公司应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。同时,我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。
特此告知。
买受人:
xx年xx月xx日
解除房屋买卖合同
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。
1、乙方已缴付楼款/首期款:______________________________元。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的__________个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝办理的,甲方有权暂缓推还乙方款项。
五、办理解除合同产生的手续费由________________承担。
五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的`争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式__________份,甲方执__________份,乙方执__________份,__________份留存政府相关部门,均具同等法律效力。
解除房屋买卖合同
联系地址:____。
联系电话:____。
买受人:____。
身份证号码:________。
联系地址:____。
联系电话:____。
甲乙双方于______年____月____日签订《商品房买卖合同》及相关文件,乙方购买甲方号商品房,现经双方本着自愿、平等、互利的原则协商一致,就解除该购房合同事宜达成协议如下:
一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起,双方之间就该购房合同的争议全部解决。
二、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料,向甲方办理退房手续。
三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后10日内退还乙方全部购房款人民币。
拾万仟佰拾元整并无须支付利息。
四、甲乙双方自愿协商解除购房合同,双方就上述购房合同的签订以及已履行和未履行的权利义务,均无任何异议,互不追究违约责任或要求赔偿损失。
五、乙方应配合甲方办理购房合同注销登记手续,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓退还乙方所有款项。
六、本协议自双方签署之日起生效。本协议一式肆份,甲方执贰份,乙方执壹份,政府相关部门留存壹份,均具同等法律效力。
甲方:____乙方:____。
______年____月____日______年____月____日。
房屋买卖合同解除
丙方:_________________。
1.本协议一经生效,甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议(无论口头、书面或其它形式)均告解除。除本解约协议书所确定之责任外,甲乙丙三方互不承担其它任何责任。
3.1。
3.2。
3.3。
3.4。
4.1。
4.2。
4.3。
4.4。
4.1。
4.2。
4.3。
4.4。
5因履行本解约协议所引起的或与此相关的任何争议,三方应友好协商解决,协商不成的,可向丙方所在地人民法院诉讼解决。
6本协议一式三份,三方各执一份。
(此页无正文)。
丙方(章):_________________。
住所:_________________。
经办人:_________________。
联系电话:_________________。
解除房屋买卖合同
(1)、双方当事人协商一致,可以解除合同,并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。这种情况属于协议解除,只要当事人双方协商一致,就可以径直解除,一般不会产生什么矛盾。
(2)、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的,解除合同的条件成就的,解除权人可以解除合同。比如,当事人在合同中约定,如果开发商超过三十日不能交付商品房的,购房者有权解除商品房买卖合同。那么,当此条件成就时,购房者即可按照此约定主张解除合同。
(3)、由于不可抗力致使合同目的无法实现。当不可抗力出现时,任何一方当事人可以主张解除合同。
(4)、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,另一方可以主张解除合同。
(5)、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如,购房者逾期支付房款,经催告后仍不支付的,开发商可以解除合同。
(6)、当事人一方迟延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的,另一方可以主张解除合同。
根据合同法的规定,享有解除权的当事人主张解除合同的,可以通过通知的方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。
另外,根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第二十三条:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第二十四条:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
希望您对房屋买卖合同的解除以及买卖合同解除后的法律责任有更加详细的了解。实践中,尽量减少商品房买卖合同的解除,这样才能减少损失。
所做的一切都成了无用功。
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
这个过程一般来说要5~7个工作日。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房diy过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
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凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
365小编提醒您,近期打算购买二手房的业主,买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则,巧妙避开雷区,以免签了合同贷不了款。
购买商品房需要承担的费用有哪些,比例是多少
防范开发商卖房欺诈的办法有哪些,应该注意什么
房屋过户时需要准备的材料有哪些啊?
二手房交易税的计算方式是什么?
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
建筑面积(平方米)×3元
成交价或评估价(高者)×0. 05%
50元[1] (每增加1人加10元,买家为单位的80元)
建筑面积(平方米)×3元
成交价或评估价(高者)×0. 05%
成交价或评估价(高者)×1%
成交价或评估价(高者)×1%
土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政策下的契税:
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
成本价:城八区内:15.6元每平米 城八区外:12.9元每平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
3元每平方米×建筑面积
房屋成交总额×0.05%
20xx年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
4、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
5、契税是应由买方交纳的,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
6、过户费用。
80元,共有权证:20元。
365小编为您整理,希望你在购买二手房或者出售二手房时,能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。
二手房贷款流程是怎样的
二手房过户的流程有哪些,需要的材料是什么
二手房按揭注意事项有哪些,需要准备哪些材料
借名买房的法律风险及防范
借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的行为,那么什么是借名买房?借名买房又 有什么法律风险?借名买房应如何防范风险?针对以上问题,小编在下文会为大家解答。
“借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。
借名买房具有以下几种含义:
(一)事实购房人借用他人名义购房;
(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;
(三)事实购房人出资购买房屋;
(四)事实购房人行使对房屋的权利。
(二)如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
(三)如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。
(一)“借名买房”风险大,建议慎用
我国实行不动产物权取得实行登记公示制度,除法律另有规定以外,未经过依法登记,不能取得不动产物权,这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。
若借名人反悔诉诸于法律,实际出资人面临着房财两空的不利结局。
事先协议约定避风险
(二)选好“借用之名”
“借名买房”并非绝对不可,但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义,“借名买房”,先有“借名”再有“买房”,那么先要选好“借用之名”,比如:母亲、亲戚、朋友等亲近之人,这样可大大降低其法律风险。
(三)签订好“借名协议”
选好“借用之名”,建议先不用急于“买房”,事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”,把双方的权利义务明确在书面上,就可能降低法律风险的发生,即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。
(四)发生争议及时找专业人士
“借名买房”双方一旦发生争议纠纷,建议您及时找专业人员咨询:争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼,如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。
最后,小编提醒广大购房者,以真实身份购房才是上上策。
解除房屋买卖合同
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:
一、乙方将_______________年_______________月_______________日购买的_______________号和_______________号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、_______________分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款_______________万元退还给乙方,将购房贷款_______________万元退还给_______________分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金:违约方需支付违约金_______________万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章:_______________
乙方签字:_______________
负责人签字:_______________
乙方身份证号码:_______________
___________年___________月_________日
解除房屋买卖合同
甲方:
乙方:
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:
一、乙方将 年 月 日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方,将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金:违约方需支付违约金伍万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。
七、本合同双方签后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章 乙方签:
负责人签: 乙方身份证号码:
年 月 日年 月 日
中介房屋买卖合同
出卖人:______________________________________(以下简称甲方)买受人:______________________________________(以下简称乙方)。
(一)房屋所有权人_________,共有权人________,权证号_________________。
(二)土地使用权人_________,权证号_______________________。
(三)房屋坐落__________________________________,总层数6层,本房屋所在层为4层,建筑面积为___________平方米。
二、成交价格、付款方式和期限。
(一)甲乙双方经协商一致,同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写):_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等)。
(二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)___________,购房定金在乙方最后一次付清房款时冲抵购房款。
(三)甲乙双方约定购房款支付方式和期限如下:
(四)甲乙双方缴纳税、费的项目、标准及承担方式、支付方式和实现约定如下:
三、物业交割。
甲乙双方约定:乙方支付购房定金后,可从甲方领取钥匙,进行装修。甲方将该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用付讫。
四、权利与义务。
(一)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均向乙方如实告知,并无任何隐瞒。
(二)乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均已知悉,并无任何异议。
(三)甲方保证本合同约定的房屋权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷、债券纠纷及使用纠纷,概由甲方负责清理,并承担相应的民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
五、违约责任。
1、甲方违约致使合同不能履行的,应当将乙方支付的定金双倍返还,并承担乙方的其他经济损失。
2、甲方未能根据本合同约定按期向乙方交付房屋,由甲方向乙方支付相当于本合同约定的房屋总成加价的_______的违约金,并继续履行交付义务;逾期超过_______天,乙方有权解除合同,甲方同时应承担违约金_______元。
3、乙方违约致使合同不能履行的,乙方不得向甲方索还定金,并承担甲方的其他经济损失。
4、乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付房款,由乙方向甲方支付相当于本合同约定总房价_________的违约金,并继续履行交付义务;逾期超过____天,甲方有权解除合同,乙方同时应承担违约金________元。
六、争议解决。
因本合同履行或与本合同相关的一切争议,各方依法协商解决,若各方协商不成的,双方一致同意按提请常州仲裁委员会仲裁方式处理。
七、特别约定。
本合同中相关约定的甲乙双方为变更登记而订立的《房屋产买卖契约》约定不一致的,以本合同的相关约定为准。
本合同中约定的房屋建筑面积为出卖房屋所有权证上所载面积。如产权变更登记时房屋建筑面积有变更,则以登记机关登记的建筑面积为准,但合同约定的成交价格不变。
八、其他约定:
本合同一式两份,双方各执一份,各方签字后生效。
甲方:乙方:
电话:电话:
解除房屋买卖合同
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方面解除合同。
法定解除的情况很多,主要有以下情形:
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
2、开发商将已售房屋私自抵押。
根据《担保法》及《物权法》等规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。
5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证。
开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。
6、担保贷款合同不能订立;。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力。
根据《合同法》第94条第1项之规定,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形。
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解除房屋买卖合同证明
乙方向甲方购买坐落于____________________房屋壹套,双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号:_________________号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:《__________(合同和房屋的标明)。
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。《__________(声明房屋与乙方无关)。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:_________________《____________________(合同中关于款项的处理)。
1、乙方已缴付楼款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜.
甲方:_________________。
___________年_______月_____日。
乙方:_________________。
___________年_______月_____日。
解除房屋买卖合同
一、乙方将______________年______________月______________日购买的房屋退还给甲方。
二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的'相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。
五、违约金:_________________违约方需支付违约______________万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方(盖章)___________
法定代表人(签章)___________
乙方(签章)___________
____年_____月_____日
解除房屋买卖的合同
甲方:
乙方:
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:
一、乙方将_____年_____月_____日购买的__________公寓501号和503号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的'相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款_____万元退还给乙方,将购房贷款_____万元退还给中国银行桂林分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金:违约方需支付违约金伍万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章:
甲方负责人签字:
_____年_____月_____日。
乙方签字:
乙方身份证号码:
_____年_____月_____日。
解除房屋买卖的合同
1,直接到法院申请撤销买卖合同。中华人民共和国民事诉讼法第二编审判程序第十二章第一审普通程序第一节起诉和受理第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
2,申请法院查封债务人的房产。中华人民共和国民事诉讼法第九章保全和先予执行第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的.申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
乙方买二手房,甲方违约,有中介,如何签解除协议!?
解除房屋买卖合同一般有两种情形:一种是法定解除,一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除,而当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。一、合同的法定解除我国现行《合同法》规定了五种情形,只要符合任意一种情形,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。二、合同协议解除合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同,其主要内容为废弃双方原合同关系,使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式,因此应具备合同的有效要件,即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。
解除房屋买卖合同通
法定代表人:_________________。
买方(下称乙方):_________________。
身份证:_________________。
委托代理人:_________________。
委托代理人身份证:_________________。
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房,该商品房的产权即与乙方无关。
1、此房价成交总价为:_________________(人民币)元。
2、乙方已缴付楼款/首期款:_________________(人民币)元(含定金)。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。
五、办理解除合同产生的手续费由乙方承担。
甲方:_________________乙方:_________________。
___年___月___日___年___月___日。
解除房屋买卖简单合同
甲方:
乙方:
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲文秘站-您的专属秘书!方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:
一、乙方将10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的`首付款29.66万元退还给乙方,将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金:违约方需支付违约金伍万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章乙方签字:
负责人签字:乙方身份证号码:
解除房屋买卖合同
乙方:_________
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:
一、乙方将20_________年_________月_________日购买的国际公寓号和号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款万元退还给乙方,将购房贷款万元退还给分行,归还银行利息的`部分由乙方负责偿还。
五、违约金:违约方需支付违约金万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章:_________乙方签字:_________
_________年_________月_________日
解除房屋买卖合同证明
乙方:
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:
一、乙方将20年月日购买的国际公寓号和号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款万元退还给乙方,将购房贷款万元退还给分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金:违约方需支付违约金万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章。
甲方身份证号码:
乙方签字:
乙方身份证号码:
负责人签字:
二手房屋买卖解除合同
甲方(出售方):身份证号码:
乙方(购买方):身份证号码:
经双方友好商量,为购买房屋达成如下协议:
甲方自愿将拆迁分配房出售给乙方,即____小区__________幢_______室______单元,面积为_______平方(中套),自行车库_____幢_____号_____单元,面积为______平方。
甲方同意将分配房出售给乙方,即价格是______________元。
付款方式,经双方商量房价共计为__________元,首付_______元,尾款在____年_____月_____日一次性付清,乙方不得推迟,(如乙方推迟,甲方有权取消协议,后果由乙方自负)。
在此房在____小区集体统一办理房产证时,甲方必须积极配合办理乙方房产过户的等一切手续,办理房产证、土地证费用和过户时的手续费税金等一切由乙出(甲方不负任何经济费用)。
此房在____小区,甲方卖给乙方房屋后,甲方无权经济干扰或收取费用。甲方房产证办好后甲方必须积极配合乙方把甲方房产证等证件过户到另一方。甲方不得收取乙方费用。
此房在____小区统一办理房产证已办好,甲方直接将房产证和土地等证件过户到乙方。但办理房产证和土地证费用和过户税金由乙方承担,甲方不负任何费用。
此房在____小区集体统一办理房产证和土地证还没办,甲方无权从乙方得收回买卖房屋。
此房在____小区,房款乙方已付清给甲方后,甲方必须积极配合乙方把拆迁安置证件给清乙方。
协议共同商定,双方不得毁约任何一条,如一方毁约,应支付违约金捌万元整(人民币8万元整)给承诺方。(如一方毁约,支付另一方毁约金人民币8万元整)。
从签订合同日起,甲方将钥匙交给乙方,即合同生效。
本合同一式两份,经双方签字后起生效,双方各执一份,特立此合同为凭证。
甲方(签字):乙方(签字):
年月日年月日。