合同协议是商业合作的基础，它规范了各方的行为和责任。合同协议的范文可以帮助大家更好地了解合同的结构和内容要点。
消防安全管理协议书
乙方：北京xx上网服务有限公司。
为坚决贯彻《中华人民共和国消防法》的实施和执行，落实“预防为主，消防结合”的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，防止火灾发生，减少火灾损失，保障本大厦和网吧经营运转期间的正常秩序及人员、财产的安全，甲乙双方根据《中华人民共和国消防法》及北京市地方消防安全法的要求，特签订消防安全协议书，具体约定如下：
一、根据“谁主管、谁负责”的消防责任界定原则，甲方将本大厦和xx属乙方的楼层及大厦和xx内的设施及范围的消防安全保障工作分割委托给乙方负责。
二、甲方责任义务。
1.负责本大厦和xx安全防范的组织工作，定期开展消防安全知识宣传和消防逃生演习活动，定期安排防火检查，对火灾隐患及时上报或整改。
2.负责本大厦和xx公共消防设备的管理维护工作，贯彻执行各项消防挂你规定，认真落实安全管理措施。
3.负责本大厦和xx发生火警时及时组织扑救和协助政府消防部门进行消防灭火施救工作。
4.其他作为本大厦和xx所有承担的消防责任义务。
三、乙方责任义务：
1.积极支持配合和参加甲乙组织的消防安全范活动，自觉培养消防意识宣传消防重要性。结合本xx，建立和完善各项安全防火责任制度。
实行逐级防火责任制，做到层层有专人负责。
3.进行经常性的防火安全检查，对发现了火险隐患必须采取应急措施。
4.在乙方承担租面积范围内消防灭火器材的配备及日常的维护由乙方负责。
内要粘贴各种防火标志，设置消防门，消防通道和报警系统，配备完善的消防器材与应急灯照明装置等设施做到有能力迅速扑灭初期火灾和有效地进行人员财产的疏散转移。
6.对新老员工进行消防知识的普及，多消防器材使用的培训，特别的消防的重点部位。要进行专门的消防训练和考核，做到经常化、制度化。
内消防器材，消防栓必须按消防部门制定的明显位置放置。
8.禁止私接电源插座，乱拉临时电线，私自拆修开关和更换灯管，灯泡，保险丝等。
9.营业及工作结束后，要进行电源关闭检查，保证各种电器不带电过夜，各种该关闭的来管处于关闭状态。
和各种部门配制消防义务组员，每天进行防火检查，发现问题及时记录上报。
11.防检查员要认真负责，检查中不留死角，确保不留发生火情的隐患。
1部门经理/主管每月进行一次消防自检，检查消防重点区域和重点设备，实行定点，定人，定措施的制度，发现问题及时向本大厦安全部门汇报（书面材料）。
13.营业场地严禁放置易燃易爆危险品。
14.使用的电器设备的质量。必须符合消防安全要求。电器设备的安装和电线路的设计，铺设，必须符合安全技术规定并定期检修。
15.所有消防器材任何人不得私自移动、损坏和挪用，消防器材，要经常检查和定期更换。
营业场地内具体落实地巡查制度，根据人口密度调查巡查频率，发现隐患及时处理并备案。
内禁止吸烟，禁止使用明火。
18.不在xx营业区内或办公区域内贮藏保存易燃易爆危险物品。
19.不违规使用电脑、不超容量用电和不使用液化气。
20.教育和培养员工消防逃生技能、会报警、会疏散顾客会自救。
21.在有火警紧急情况下能冷静准确向119报警并灭火、指引和协助他人逃生。
四、甲乙双方对上述各项消防安全管理责任义务应认真执行，若有违反，承担相关法律后果。
五、本协议未尽事宜，可由双方约定签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
六、本协议自双方签订之日起生效。
甲方：北京市xx商贸有限责任公司乙方：
总分包消防安全管理协议书
总包单位：
分包单位：
为了全面履行甲、乙双方签订的建设工程施工分包合同，签订此协议。
一、工程名称：
工程地点：
工程内容;分包范围;基础、结构、装饰工程：
为进一步明确总包方、分包方、双方在施工过程中各自承担的安全责任，保护施工人员的安全和身体健康，防止因工伤亡事故的发生，依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》和《劳动法》及有关法律法规的规定，签订本协议。
本协议经总包方、分包方双方签字盖章后生效，具有同等法律效力，双方应认真执行。
1、因工伤亡控制指标：为零。
2、文明施工、安全创优指标：争创北京市安全文明工地。
3、施工现场无违章指挥、无违章作业、安全生产、文明施工。
4、无火险隐患，杜绝火灾发生，无重大伤亡事故、加强安全教育，确保文明施工安全生产。
1、分包属于大劳务分包;。
2、分包方从进入施工现场工作之日起，直到工程竣工验收合格的时间之内，发生违章指挥、违章操作和不符合《建设工程安全生产管理条例》北京市安全法律、法规及项目部制定的各项安全管理制度，发生的一切伤亡事故，由分包方承担主要责任。
三、总包方权利和义务分包方承担主要责任。
1、总包方有权利要求分包方关于安全生产方面的各种事项。
2、施工前分包方应根据所承揽的分包项目工程确定危险源及不利环境因素，并制定相应的控制措施，报甲方备案。确保安全施工及环境保护各项指标符合国家标准。
3、甲乙双方人员对各自的所在施工区域、作业环境、操作设备设施、工具用具等必须认真检查，发现隐患立即停止施工，并由有关单位落实整改后方准施工。
4、一经施工就表示该施工单位确认施工场所、作业环境、操作设备设施、工具用具等符合安全要求和处于安全状态。施工单位在施工过程中由于上述因素不良而导致的事故后果自负。
5、分包方进入施工现场，必须服从总包方的安全生产管理规章制度和规定的安全法律法规。
6、分包方在施工过程中如有违反《建设工程安全生产管理条例》安全法律、法规和总包单位的各项安全管理制度，总包单位管理人员有权提出及时整改或停工整改，确保工人的生命安全和财产损失。
7、总包方有义务对分包方发生的生产安全事故时，提供协助救援服务。
8、总包方有义务对分包方展开的安全生产活动提供帮助。
9、施工期间分包方必须按有关规定设置专职安全管理人员、50人一个专职安全管理人员(或按施工人员的3---7‰配置)对本标段本单位施工现场安全负责必须持证上岗并按要求配备相应数量的群众安全监督员。
10、总包方按规定要求;未经三级安全教育或考试不合格人员不得进入施工现场施工，施工前必须进行班前教育和安全技术交底后才能进场施工作业。要有记录，并上报项目部存档。
11、乙方;所有进场的各种机械、设备、小型工具、用电设施、箱、闸、电器、安全防护设施、安全防护用品等，必须符合《建设工程安全生产管理条例》的各项规定。经检验合格后报项目部备案存档，方可投入使用。
12、由甲方提供的，所有机械设备、脚手架等设施，甲、乙双方共同按规定验收，严禁在未验收或验收不合格的情况下投入使用，做好验收及交付使用的书面手续，否则由此发生的后果由擅自使用方承担。
13、由于分包单位在施工过程中产生的不良因素而导致的事故后果由分包单位负责。
14、分包方必须有安全管理组织体制，负责施工现场安全生产、文明施工管理工作。(管理人员报项目部)。
四、1、总包单位安全领导小组成员;。
序号职位姓名手机号码备注。
序号姓名职务联系电话备注。
1项目经理。
2现场负责人。
3安全员。
4技术员。
5钢筋工长。
6水、电工长。
7现场协调。
8质检员。
注：安全第一、预防为主。加强管理、文明施工、遵纪守法，严格执行项目部制定的各项规章制度。
六、分包方的权利、责任和义务。
1、贯彻落实《建设工程安全生产管理条例》《中华人民共和国安全生产法》北京市有关施工现场安全生产的法律法规和安全生产管理制度，建立分包方安全生产保证体系，对分包范围内的安全生产活动进行落实，检查和管理。
2、执行总包单位施工现场安全管理规章制度，服从总包方安全生产管理，对分包方承担施工区域或工作活动的安全、生产全面负责。
3、有权对施工现场安全生产工作提出意见和建议，有权拒绝总包违反法律法规的不安全指令，对造成后果的违章指挥有权检举和控告。
4、对所管辖范围内的安全防护设施、措施(包括洞口、临边等)搭设、拆除、维护和改造及其使用安全全面负责。
5、对所管辖范围内的施工用电和用电安全，全面负责。
6、自带机械设备的设施应符合北京市有关安全标准，对自带机械设备及总包方提供的机械设备的安全性和使用、维护安全、全面负责。
7、负责编制本责任区域的安全技术措施和安全技术交底，并监督实施。
8、对本单位施工人员进行三级安全教育培训和班前教育，书面告知本岗位作业危险性和操作规程，经考试合格后方可上岗作业。
甲方：
乙方：
物业安全管理协议书
甲方：
乙方：依照《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国环境保护法》、《铬渣污染治理环境保护技术规范》、《危险废物安全填埋处置工程建设技术要求》、《建设工程安全生产管理条例》等有关规定，为了保证机械设备安全施工，使施工现场有一个良好的安全生产环境和工作秩序，明确双方安全职责。
遵循公平、守法、诚信的原则，双方就本项工程安全施工事项协商一致，订立本协议。
一、工程概况：工程名称：工程地点：二、工期工程项目施工期限：三、甲方的安全责任、权利和义务1、甲方对乙方施工安全负有监督、指导和检查的责任。
2、甲方对乙方不合格的机械设备有权勒令退场。
在施工过程中发现乙方有使用不合格的机械设备时有权采取下发整改通知单、经济处罚等措施。
3、甲方有权制止乙方的违章作业，对重大违章行为有权责令其停工整顿;对于乙方的违章行为，甲方有进行经济处罚的权利。
4、甲方有权对安全素质差、不服从安全生产指挥的施工人员采取经济处罚或限期退场的权利。
5、甲方有权要求安全管理职责落实不到位、存在重大安全隐患或发生四级安全事故以上的乙方限期退场，直至中止承包合同、追究其违约责任和相应的法律责任。
四、乙方的安全责任、权利和义务1、乙方要严格服从甲方关于安全生产的监督管理及相关协调工作、严格执行甲方制定的各项有关安全生产的规章制度，接受甲方的指导、监督、检查和教育。
2、乙方负责机械设备进退场运输中的交通安全管理工作，使设备安全运到甲方施工现场。
3、乙方所提供的机械设备，各种安全设施必须齐全、完整、机械性能良好，在设备使用前，乙方应指派专人对设备、操作、安全系统实施进行验收、如不合格影响施工安全的机械设备，严禁操作使用。
4、乙方提供的机械设备应配定机人员并持证上岗，不得随意调动，如有调动需告知甲方管理人员。
5、乙方应根据工程特点，合理安排身体素质、技术水平、安全意识都符合要求的人员上岗，严禁使用童工。
6、乙方不得私自破坏甲方提供的各类安全防护设施，确因施工需要拆除的防护设施，必须经甲方项目部安全员同意后方可拆除，在工程结束前应将防护设施恢复。
7、乙方在设备的使用过程中，如有发现危及安全施工的机械故障时，应立即停止使用，及时进行抢修，确保机械设备在性能良好的情况下使用。
由于违章操作而造成机械设备及人身伤亡事故或影响工程进度的，均由乙方负全部责任。
8司机在施工作业前对施工开挖区域进行确认以免损坏地下管线、电缆等物，如有损坏由司机负责。
9、下班后，司机应将机械应停放在平稳的地方，并将机械设备处于安全状态。
妥善保管机械，如发现丢失损坏甲方不负责任。
10、乙方施工人员不得超越自己的施工区域，不得到处走动，偷盗施工区的任何物品，一经发现罚款1000元并清除施工现场，所发生的一切后果自负。
11、乙方人员应遵守湖南省治安处罚条例，禁止赌博、酗酒、偷盗、打架斗殴和影响生产、生活秩序的行为，一经发现罚款200元并清除施工现场。
16、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，加盖双方公司印章;与项目主体合同具有同等法律效力。
甲乙双方必须严格遵照执行，由于违反本协议而造成安全、环保、质量事故，由违约方承担一切经济损失与相关法律责任。
17、此协议未尽事宜，双方应友好协商解决。
不能协商解决时，双方同意在协议签订地通过诉讼途径予以解决。
甲方单位(章)：乙方单位(章)：项目负责人：项目负责人：
日期：日期：
物业消防安全协议书
丙方（施工单位）：
为确保雷圳z湾海景花园装修施工区域装修期间的消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、《深圳经济特区消防条例》、《住宅区消防管理规定》等法律法规的有关规定，甲乙丙三方订立装修消防安全协议书如下：
甲方的权利及义务：
依据《装修管理协议书》的规定及审定的设计方案，对本装修工程施工进行监督。
协调乙方进场施工事宜。
负责向乙方介绍与本工程有关的物业技术资料情况。
负责协调乙方施工中用水、用电等事宜。
对乙、丙方施工中的消防安全有监督的权利，在发现乙、丙方施工有不安全的因素，有权责令乙、丙方改正直至停工，并进行处理。
乙、丙方的权利及义务：
1、共同负责___栋___单元_____房施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。
2、设立现场消防安全负责人，向甲方了解与施工相关消防安全事宜，并对施工安全负责。
3、装修现场禁用明火，动用明火须向甲方申请动火证，得到批准后方可进行，并做好防火措施，清除易燃物。
4、装修现场禁止乱拉电线，禁止使用大功率电器；电气、电焊等特殊工作的操作人员均需有电工、电焊工等操作证，不得无证操作。
5、遵守甲方的各项管理制度。
6、施工中若需使用易燃物品时，提前做好储存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完毕后，须及时将剩余物品带离现场。
7、施工区域禁止吸烟。
8、施工区域须配备手提灭火器，每50平方米须配置1到2只灭火器，灭火器存放于易取用的位置。
9、施工中万一发生消防事故应及时自救处理，并迅速通报甲方和拨打火警电话119，如实报告事故原因，保护现场、配合调查，消防事故的相关责任和所有损失由乙、丙方自行承担。
10、如因此而给甲方造成的任何损失，甲方有权向乙丙方追偿。
11、现场装修废料及时清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责。施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮拦、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁畅通。
12、施工人员下班时认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时必须将所有电源切断。
13、负责人定期对所属施工人员进行安全教育，服从配合甲方的消防安全监督检查，制定消防安全制度并上墙。
14、因履行本协议而发生的任何争议，三方应友好协商解决，协商不成的，提交甲方所在地人民法院裁决。
15、本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，至签字之日起生效，施工结束后自然终止。
甲方签章：深圳z物业管理有限公司。
雷圳z湾海景花园物业管理处。
代表人：
乙方签章：
代表人：
丙方签章：
代表人：
日期：20xx年x月xx日
消防安全管理协议书
为坚决贯彻《中华人民共和国消防法》的实施和执行，落实“预防为主，消防结合”的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，防止火灾发生，减少火灾损失，保障本大厦和网吧经营运转期间的正常秩序及人员、财产的安全，甲乙双方根据《中华人民共和国消防法》及北京市地方消防安全法的要求，特签订消防安全协议书，具体约定如下：
一、根据“谁主管、谁负责”的消防责任界定原则，甲方将本大厦和xx属乙方的楼层及大厦和xx内的设施及范围的消防安全保障工作分割委托给乙方负责。
二、甲方责任义务。
1.负责本大厦和xx安全防范的组织工作，定期开展消防安全知识宣传和消防逃生演习活动，定期安排防火检查，对火灾隐患及时上报或整改。
2.负责本大厦和xx公共消防设备的管理维护工作，贯彻执行各项消防挂你规定，认真落实安全管理措施。
3.负责本大厦和xx发生火警时及时组织扑救和协助政府消防部门进行消防灭火施救工作。
4.其他作为本大厦和xx所有承担的消防责任义务。
三、乙方责任义务：
1.积极支持配合和参加甲乙组织的消防安全范活动，自觉培养消防意识宣传消防重要性。结合本xx，建立和完善各项安全防火责任制度。
实行逐级防火责任制，做到层层有专人负责。
3.进行经常性的防火安全检查，对发现了火险隐患必须采取应急措施。
4.在乙方承担租面积范围内消防灭火器材的配备及日常的维护由乙方负责。
内要粘贴各种防火标志，设置消防门，消防通道和报警系统，配备完善的消防器材与应急灯照明装置等设施做到有能力迅速扑灭初期火灾和有效地进行人员财产的疏散转移。
6.对新老员工进行消防知识的普及，多消防器材使用的培训，特别的消防的重点部位。要进行专门的消防训练和考核，做到经常化、制度化。
内消防器材，消防栓必须按消防部门制定的明显位置放置。
8.禁止私接电源插座，乱拉临时电线，私自拆修开关和更换灯管，灯泡，保险丝等。
9.营业及工作结束后，要进行电源关闭检查，保证各种电器不带电过夜，各种该关闭的来管处于关闭状态。
和各种部门配制消防义务组员，每天进行防火检查，发现问题及时记录上报。
11.防检查员要认真负责，检查中不留死角，确保不留发生火情的隐患。
1部门经理/主管每月进行一次消防自检，检查消防重点区域和重点设备，实行定点，定人，定措施的制度，发现问题及时向本大厦安全部门汇报（书面材料）。
13.营业场地严禁放置易燃易爆危险品。
14.使用的电器设备的质量。必须符合消防安全要求。电器设备的安装和电线路的设计，铺设，必须符合安全技术规定并定期检修。
15.所有消防器材任何人不得私自移动、损坏和挪用，消防器材，要经常检查和定期更换。
营业场地内具体落实地巡查制度，根据人口密度调查巡查频率，发现隐患及时处理并备案。
内禁止吸烟，禁止使用明火。
18.不在xx营业区内或办公区域内贮藏保存易燃易爆危险物品。
19.不违规使用电脑、不超容量用电和不使用液化气。
20.教育和培养员工消防逃生技能、会报警、会疏散顾客会自救。
21.在有火警紧急情况下能冷静准确向119报警并灭火、指引和协助他人逃生。
四、甲乙双方对上述各项消防安全管理责任义务应认真执行，若有违反，承担相关法律后果。
五、本协议未尽事宜，可由双方约定签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
六、本协议自双方签订之日起生效。
甲方：北京市xx商贸有限责任公司。
乙方：
物业安全管理协议书
为贯彻“安全第一，预防为主”的方针，强化安全意识，杜绝重大伤亡事故的发生，明确责任，保证安全生产，使施工能顺利进行，特制定本合同。
1.位职工都应自觉遵守施工队的各项规章制度，按照安全技术操作规程进行施工严禁违章作业，对于违章作业造成的一切后果，由违章者自负。
2.于施工队管理人员的违章指挥，有权拒绝。
3.遵守安全纪律。
4.认真执行十项安全技术措施。
5.服从工地的安全检查及上级有关部门的监督、指导工作。
6.为保证安全生产、有以下违纪现象工地给予处理。
（1）安全帽佩戴不规范或不戴安全帽，发现一次罚款_______元。
（2）对于工地打架斗殴现象，视情节罚款_______元，情节严重者交司法部门处理。
（3）在工地偷窃集体及个人财物，扣除工资、严重者交司法部门处理。
（4）施工现场要保持工完料尽地清、道路通畅。
7.本合同自签字之日起生效。
施工队：__________________。
职工：____________________。
_______年______月_______日。
消防安全管理协议书精选
下达责任方：（以下简称甲方）。
承担责任方：（以下简称乙方）。
安全管理是在生产经营，行政事业管理活动以及公共场所中涉及的人身安全和财产安全的管理。安全管理工作应贯彻”安全第一，预防为主“的方针，严格执行”谁主管，谁负责"的原则，全面落实安全管理责任制，确保人身安全和财产安全。根据国家有关安全管理的政策，法律法规和《广东省消防安全管理规定》，甲乙双方特订本协议书。
（二），指导乙方做好安全工作，协助乙方解决安全管理工作的有关困难和问题。
按照国家和省，市政府有关安全管理的政策，法规，条例以及甲方的有关规定，对本部门的安全工作承担直接管理：
（一），对管理范围内的消防安全，环境卫生安全负责；
（二），建立相应的安全管理小组和指定兼职管理人员，负责本部门的日常安全管理；
（四），切实抓好本部门的宣传教育工作，严格落实新员工上岗前的安全培训；
（五），积极组织本部门参与酒店的消防演习和各项安全教育活动；
（八），本部门管理区域不得存放易燃易爆等化学危险物品；
（十一），接受酒店领导和安全职能管理人员的监督管理，对本部门的安全负全部责任；
（十二），除上述条款规定应由乙方承担直接管理责任的事项外，还包括根据《广东省消防安全管理规定》应由乙方承担相应责任的事项。
（一），重大人身伤亡事故为零；
（二），重大火灾，爆炸事故为零；
（三），重大机械设备事故为零；
（四），职业中毒事故为零。
（二），乙方完成安全责任指标与否，作为乙方年度考核和评先，评优和晋升依据之一；
（四），如果乙方安全管理直接责任人任期内发生重大，特大安全责任事故，甲方有权撤消其行政职务，触犯刑律的由司法机关依法追究刑事责任。
（一），本责任书一式二份，签订双方各执一份；
（二），责任人因任何情况发生变更，都应与新责任人重新签订责任书。
甲方代表签名：乙方代表签名：
（盖章）（盖章）。
消防安全管理协议书精选
甲方：
乙方：
一、目的。
为了保证施工现场的安全，明确双方的责任，更好地配合工作，特签订本协议。
二、施工项目：
三、施工地点：
四、施工时间：
五、协议内容：
1、所有施工人员必须严格遵守物业公司制定的各项管理制度。
2、施工人员必须着装整齐，不得赤身、赤足、穿拖鞋，不准吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，不得高声喧哗、打闹，绝对禁止、酗酒、打架斗殴等。
3、乙方应确保不会对施工现场内原有设施、设备及装修造成任何损坏或污染，否则乙方承担全部后果与责任。
4、乙方对施工现场安说全生产有全面责任，由于乙方责任造成安全事故，导致甲方或第三方人员伤亡时，均由乙方承担相应的事故责任和经济责任。
5、由乙方原因造成甲方重大经济损失或受到有关行业管理部门经济处罚，一切损失由乙方负责赔偿。
6、本协议有效期自施工人员进入施工现场之日起至工程结束。
7、本协议自签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
消防安全管理协议书精选
为了强化学校消防安全管理工作，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和《河北省消防条例》等法律法规的规定，按照教育局对学校消防安全工作的要求，结合我中心学校实际，特制定本协议书。
1.加强学校消防安全工作的领导，建立健全明确的消防安全工作机构，明确各岗位消防安全责任人及其职责，做到分工明确、责任到人，确保各项防火安全措施落实到位。
2.制定、完善、落实各项消防安全制度，严格按照国家消防技术标准配置消防设施、器材和疏散指示标志，并经常维护保养，确保完好有效；不损坏和擅自挪用、拆除、停用消防设施及器材。
3.将消防安全工作纳入学校安全工作的重要内容，同布置、同检查、同考核，定期开展防火检查，及时消除火灾隐患。
4.保障学校消防安全防范设施，做好宣传教育工作。
5.保障学校用电设施完好、安全，及时排查，对排查出的安全隐患进一步加大攻坚力度，制定整改计划，做到人员、资金、措施“三落实”，切实加快整改进度，并及时向上级销号。
6.加强学校用火、用电、用油、用气的管理，不乱拉乱拉电线，不违法使用、储存、经营各种易燃易爆的危险化学品。
7.坚决不占用、堵塞疏散通道，不锁闭安全出口，确保疏散通道、安全出口畅通，采取强有力的措施保证单通道教学楼学生进出有序，防止发生通道拥挤踩死踩伤学生事故发生。
8.及时处理学校及上课期间发生的一般事故，对重、特大事故，第一时间上报的同时，主要领导及具体负责人立即赶赴现场，迅速采取有效措施，组织抢救，尽一切可能减少人员伤亡和财产损失，防止事态扩大。积极处理事故善后工作，配合有关部门开展事故调查处理工作。
9.各位教工都应遵守学校制定的火灾处理和救援预案，执行消防安全工作制度，提高防火灾的警惕性和在发生火灾是的逃生自救和救护学生的能力。
10.对于学校配备的消防设施、设备，各教职工必须掌握使用要领，操作规程确保发生火灾时人人都能参与消防安全救援工作真正做到召之即来，战之能胜。
11.建立健全事故隐患档案，加强信息上报，严禁迟报、瞒报和漏报，做好月报工作。
12.本责任书不以责任人的更换而改变，责任人如有更换，接任者继续履行。本协议书一式二份，签订双方各执一份。本责任书签定双方签字之日起生效。
总校长签字：
责任学校（盖章）。
责任校长签字：
物业消防安全管理制度
为保护员工在工作过程中的安全和健康，促进公司健康发展，提倡安全第一，预防为主原则，根据有关安全法规和规定，结合公司实际情况，特制定本制度。
2.适用范围。
适用公司所有在册员工，包括试用期员工。
3.职责。
3.2安全监督员负责安全监督、检查;。
3.3公司综合部负责此制度的执行;。
3.4安全领导小组监督此制度落实、安全管理的培训、事故的.调查和处理。
4.内容。
生产安全(包括特别设备安全)、用电安全、交通安全、消防安全、厂区安全及食品安全。
4.1.1生产安全。
2)筛松、混料、投料工作前必须佩戴防尘面罩、手套等防护用品;。
4)使用货物周转车的跟车人员，必须与车体保持0.5米的车距;。
6)起料、溢流班组在攀登工作用梯时，严禁漫不经心东张西望，应手扶稳、脚踩正;平台操作员严禁工作期间倚靠、攀爬铁栏杆。
7)锅炉员工须持证上岗，严格执行岗位操作规程;。
8)使用空压机、水处理加力罐人员严格执行岗位操作规程;。
9)具体岗位安全管理参照本部门的《安全生产管理规定》和《操作规程》执行。
4.1.2用电安全：
1)严禁在车间内用生产用电充电动车电池;。
2)保持电气设备整洁完好，防止受潮，禁止用脚踢开关或用湿手扳开关;。
3)电工持证上岗，变、配电室非工作人员不得入内;。
4)电器设备维修时，必须严格执行停电、送电和验电操作规程，未经配电室认可，一律不准带电作业;(特殊情况有可靠的安全保护措施外)。
5)若发现电路故障(漏电、保险丝熔断、电线绝缘损坏、控制失灵、电机损坏等)，应立即切断电源通知电工检修，非电工人员一律不得拆修。
4.1.3交通安全。
2)上、班骑摩托车，、电动车的员工必须防护齐全、戴头盔;。
1)严禁在生产区域内吸烟、动用明火及堆放易燃易爆物品;。
2)严禁个人使用或破坏各种消防设备(消防栓、消防箱、灭火器等)。
4.1.5厂区治安安全。
2)严禁生产场所道路内私车行驶、停放;。
3)进入公司内的所有电动、机动车辆限速，不得超过5km/h;。
4)严禁员工动用消防设备及办公设施;。
4.1.6食品安全。
1)购食品时，必须向供货方索取有关票证，以确保食品来源渠道合法、质量安全;。
2)严禁使用超过保质期、保存期失效的商品;。
3)严禁使用不符合卫生要求的腐烂变质食品。
4.2安全培训。
员工必须先进行岗前的安全培训，培训合格需签订安全责任书。
4.2.1培训内容。
4.2.2公司级培训。
1)国家安全工作方针、政策、法规、条例;。
3)安全生产法规和安全知识;。
4.2.3部门级培训。
1)岗位安全生产技术操作规定;盛华。
4.3.1各岗位员工必须熟知岗位操作规程和安全防范常识方可上岗;。
4.3.2员工坚守岗位，禁止擅自把自己的工作交给他人;。
4.3.3严禁工作场所打闹、睡岗、脱岗及做与工作无关的事情;。
4.3.4严禁酗酒员工进入工作岗位;。
人员禁止摘牌合闸(警示牌必须谁挂谁摘)。
4.2.8员工因工作失误、失职、违反操作规程行为造成的安全事故，责任由员工自行承担。
4.3安全生产的奖励措施。
4.3.1公司在安全生产实行“重奖重罚”，对有突出贡献的班组和个人给予奖励，对违反安全生产制度和操作规程造成事故的责任者，要严肃处理，触犯刑律的，交由司法机关处理。
4.3.2公司全体员工发现重大设备缺陷和隐患，敢于制止违章指挥、作业，避免设备和人身事故者，给予奖励：
1)避免人身死亡和重伤的奖励1000—3000元;。
2)避免重大设备事故的奖励：1000元;。
3)避免重大火灾事故的奖励：1000—xx元。
4.3.3公司设立安全奖，每个季度对各生产班组实行安全考核。
4.3.4重大安全事故后，公司将根据事故责任大小对相关责任人做出处罚：
1)公司内部通报批评并处以个人200—500元的罚款;。
文档为doc格式。
物业消防安全管理制度
二、凡在值班岗位工作的员工，必须坚守岗位，严禁脱岗。
三、发生火警、火灾警报时，迅速按报警程序报警。
四、值班过程中发现的问题要立即解决，不得延误。
五、严格遵守各项规章和操作规程，因违法规程引起的一。
切后果，其责任均由值班人员自负。
六、当接班时间已到，但接班人尚未来时，不得离岗。
七、每天值班情况逐项认真记录，交接双方共同签字。
消防安全管理协议书精选
根据《中华人民共和国消防法》，《机关，团体，企业，事业单位消防安全管理规定》和娱乐场所有关消防安全管理的规定，为加强保证娱乐场所消防安全，有效防止火灾事故的发生，制订本制度。
一，防火检查由各部门消防安全责任人，保安部和消防安全经理组织进行。
二，防火检查人员应及时纠正违章行为，妥善处置火灾隐患危险，无法当场处置的，应立即向主管部门和消防安全经理报告。对检查发现的问题责令责任部门当场改正。
三，防火检查人员发现初起火灾应立即报警并及时扑救。
四，防火检查应填写记录；由消防安全经理签字，存档备查。
五，防火检查应包括以下内容：
1、火灾隐患整改及纠正，预防措施落实情况；
2、安全疏散通道，疏散标志，应急照明和安全出口情况；
3、消防水泵房设备，消防水源，水池情况；
4、消防设施正常情况，灭火器材，消防安全标志设置和功能状况；
5、消防控制中心人员，厨房员工，洗衣房员工及各部门防火责任人的消防知识掌握情况；
6、消防控制中心，各厨房，机房，洗衣房，化学品仓库等重点部位的消防管理情况；
7、消防控制室值班情况和设施运行状况；
8、防火巡查开展情况，其它需要进行检查的内容。
火灾隐患整改责任制。
为有效消除火灾隐患，落实整改责任，特制定本制度。
一，因违反或不符合消防法规而导致的各类潜在不安全因素，应认定为火灾隐患。
二，对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。
三，对下列违反消防安全规定的行为，应当责成有关人员当场改正并督促落实：
1，违章使用明火作业等违反禁令的；
2，将安全出口上锁，遮挡，或者占用堆放物品影响疏散通道畅通的；
3，消火栓，灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的；
4，常闭式防火门处于开启状态，防火卷帘下堆放物品，影响使用的；
5，消防设施管理，值班人员和防火巡查人员脱岗的；
6，违章关闭消防设施，切断消防电源的；
7，其他可以当场改正的行为。
8、违反前款规定的情况以及改正情况应当有记录并存档备查。
四，对不能当场改正的火灾隐患，消防工作归口职能部门或专，兼职消防管理人员应当根据管理分工，及时将存在的火灾隐患向消防安全管理人或者消防安全责任人报告，提出整改意见。
六，消防安全管理人或者消防安全责任人应当确定整改的措施，期限以及负责整改的部门，人员，并落实整改资金。
七，在火灾隐患消除之前，消防工作职能部门应当落实防范措施，保障消防安全。
八，火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或者人员应当将整改情况记录报送消防安全管理人签字确认后存档备查。
九，对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出火灾隐患整改复函，报送公安消防机构。
十，重大火灾隐患不能立即整改的，应自行将危险部位停止使用并整改。
十一，对于涉及城市规划布局而不能自身解决的重大火灾隐患，应提出解决方案并及时向上级主管部门或当地人民政府报告。
为杜绝火灾隐患，确保人身安全，强化用电管理，制定以下规定：
一，非专业电工人员，严禁乱动电器设备。
二，操作人员操作各种电器设备时必须认真执行安全操作规程，并服从工程部专业电工的安全指导。
三，任何部门，商铺，个人不得指派无证电工人员进行电气线路，设备的安装维修工作。
四，各部门领导应重视工程部电工提出的有关安全用电的合理化建议。
甲方代表签名：乙方代表签名：
（盖章）（盖章）。
__年__月__日。
消防安全管理协议书精选
根据安全生产的有关规定，经建设单位与承包单位双方领导同意，签订安全生产协议如下：
（一）凡进驻施工现场分包单位，各种手续必须齐全，乙方人员要逐一登记造册。办理《临时居住证》、《用工证》及其他有关手续，绝对禁止使用非本是人员，童工，女工及残疾人员，负责发生问题，将参照有关规定和双方签订的有关合同，由负责方负责，乙方人员如有人员变动，必须在三天之内报告甲方负责包工队管理的专职人员，即使补办手续，而因此发生的一切后果将由乙方承担责任。
（二）乙方在进入施工现场之前，应对自己的施工人员组织入场安全教育培训，并进行严格考试，未经教育培训考核的人员不准上岗，电工，电气焊共，架子工，信号工，机械工等特种作业人员必须持证上岗，将特殊工种上岗证复印件盖章单位公章，叫甲方存档（需为北京市），凡未持证上岗，未经培训考核上岗操作的人员，违章指挥，违章作业，发生事故，甲方概不负责任。
（三）乙方在进行施工作业时，必须严格执行《建筑安装工程技术规程》，《北京市建筑施工现场安全防护基本标准》，《北京市建筑施工现场管理基本标准》及上级的有关安全的方针，政策规定和各项规章制度，不得违章指挥作业。甲方发现安全隐患，有权进行制止，教育。并相乙方下发安全隐患通知书，令其限期改正，凡不听甲方劝阻，逾期不该者，甲方有权下令停工，由此而产生的一切严重后果由甲方负责。
（四）乙方单位必须设置专职安全员，并佩戴安全员标志，乙方安全员必须积极配合甲方安全员及劳保部门工作。
（五）根据我单位近年来发生事故的情况分析，高出坠落，物体打击，触电，机具伤害等方面较多，为此甲方就上述几方面向乙方单位提出重点要求。
（1）乙方单位必须配齐所有人员的安全帽及其它个人防护用品。
（2）施工现场的安全防护必须执行市建委的《北京市建筑工安全防护基本标注》。
（3）凡从事2米以上高处作业，无可靠安全的防护措施操作人员必须系好安全带，进入现场施工的一切人员必须戴好安全帽。
（4）乙方单位要根据自己所承包工程情况，配备特种作业人员，特种作业人员必须持证上岗。
（5）清理电梯内渣土及其它物品材料，必须使用电梯，高车或溜槽等清出，严禁往下抛掷。
（6）施工现场及生活区用电必须有证电工进行操作。严禁其他人员乱接乱啦，架设的输电线路不准用裸导线，各种电源线不准眼底面明敷设，采用三相五线制。
（8）如果安全与进度发生矛盾，生产必须给安全让路，否则发生事故一切责任有乙方负责。
(六)凡违反上述规定要求者，加方有权要求其停工。
(七)此协议自双方负责人签字之日生效，由总保单位劳务科，劳务科级分包单位个存一份。
(八)为了保证工程优质按期顺利的完成，特附施工现场安全生产规章制度一份两页，各分包单位进场后必须严格遵守，如有违反规定者甲方有权进行处罚。
甲方单位负责人签字：_______。
乙方单位负责人签字：_______。
_______年_______月_______日。
消防安全管理协议书精选
甲方：
乙方：
为确保国家人民生命财产的安全，企业按照__市__区发展和改革委员会文件，西发改委[2011]50号文件《__区开展安全生产大检查工作实施方案》的通知，对照文件的要求和目标抓落实，层层把好关，预防或减少火灾事故的发生，承租双方特签订安全消防合同。
一、甲方要根据国家《消防监督程序》规定，督促承租方做好消防安全落实工作。
二、定期开展防火安全的检查工作，及时清除火险隐患，经常性进行防火安全自查，发现隐患及时整改。
三、乙方要配备消防器材设备，并做好保养工作，定期进行质量检维修，定时换药。
四、乙方在经营生活中应时时注意用电安全，做到人离火灭，人走断电源，加强对易燃易爆物品的管理，清理好一切消防通道。
五、乙方存在火险隐患，未按照甲方提出整改意见进行整改，甲方根据《中华人民共和国治安管理处罚条例》报请有关部门追究其事故责任，酿成火灾事故的依法追究乙方的法律责任和赔偿甲方一切经济损失。
六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方经签字后即产生法律效律。
七、本合同有效期为甲乙双方所签房屋租赁经营合同终止之日止。
甲方：乙方：
合同编号：__________________。
甲方：________________________。
住所：________________________。
法定代表人：__________________。
项目联系人：__________________。
联系方式：____________________。
通讯地址：____________________。
电话：________________________。
传真：________________________。
电子信箱：____________________。
乙方：________________________。
住所：________________________。
法定代表人：__________________。
项目联系人：__________________。
联系方式：____________________。
通讯地址：____________________。
电话：________________________。
传真：________________________。
电子信箱：____________________。
物业消防安全管理物业消防安全管理制度及流程
要改善物业服务企业消防安全管理现状，必须确立其消防安全主体责任。
首先应当在现行消防法律法规的基础上，由公安部门联合住房和城乡建设部门联合出台物业服务企业消防安全管理办法的部门规章，进一步明确物业企业应负担的消防安全职责，更重要的是，对其怠于履职时所应承担的法律责任进行明确。
其次，物业服务企业要将消防安全管理作为重要内容纳入其日常管理中去，按照行政法律法规的规定，制定符合管理实际的消防安全管理制度，落实消防安全责任。
第三，物业服务企业应主动同县镇、街道办事处、居(村)委会及公安等有关职能部门建立联动，当发现难以解决的火灾隐患时，应及时报告有关职能部门，尽量将火灾隐患消除在萌芽状态。
3.2形成对物业服务企业监督的合力。
住建(房管)部门作为物业服务企业的行业主管部门，应当严格履行对物业服务企业的审批、管理职责，将物业服务企业消防安全管理能力纳入企业资质审查的内容，形成物业企业消防安全监管的长效机制;建立物业管理人员消防资质培训体系，在“物业管理人员职业资格统一考试”的培训内容中加强对从业人员的消防安全业务培训。
其次，房管部门应当建立联合执法和信息通报等工作机制，会同消防部门以及乡镇、街道办事处、居(村)委会等有关部门对物业服务企业开展全方位的监督指导，使其充分确立责任意识。
此外，要由政府出面，指导加强业主自治组织建设，充分发挥业主委员会监督、维权和协调的作用，保证业主自觉维护公共消防安全秩序，可以更好地对物业服务企业的消防安全管理工作进行监督。
消防机构对物业服务企业承担的消防安全重任应引起足够重视，转变监管思路，加强对物业服务企业消防管理情况的监督检查，尤其要将负责管理高层、地下、人员密集场所并设置有自动消防设施的物业服务企业纳入抽查重点，派出所要负责对多层住宅、无自动消防设施的物业服务企业开展检查，积极主动介入，引导物业管理人员及时发现存在问题，提出整改意见，结合实际情况，督促其尽快加以改善、解决;同时，还应积极地指导物业管理层制定相应的工作制度、安全管理措施。
此外，消防机构要对物业服务企业消防违法行为从严查处，特别是对其擅自关停消防设施、擅自改变或同意改变建筑物和场所使用性质的，要责令改正并依法严格处罚。
同时，对于物业服务企业在维护公共消防安全秩序中遇到的业主无理阻挠、拒不配合行为，消防机构及派出所要对相关责任人进行消防宣传教育，对于情节严重的违法行为要依法进行处罚，支持物业服务企业的服务与管理。
3.4保障公共消防设施维护资金的使用。
政府及相关部门要明确物业消防管理费用的收取、列支和管理办法，在物业服务收费中单列消防日常维护管理费用，明确消防管理开支的范围、条件、程序和标准，当出现消防设施瘫痪、严重故障等紧急情况时，物业服务企业及相关职能部门要简化专项维修资金支出程序和环节，保证公共消防设施及时恢复功能，确保公共消防安全。
物业服务企业要充分发挥日常物管工作的优势，利用宣传栏、张挂宣传横幅等形式，向业主宣传消防法律法规，普及消防安全常识，提高业主的消防安全意识和消防法制观念，提高广业主的自防自救能力，使物业管理中的消防安全工作能够得到业主的理解和支持，使业主能够自觉履行相关消防义务，积极配合物业服务企业做好消防安全工作。
参考文献。
[4]刘磊.物业消防安全管理中存在的问题及改进措施[j].管理论坛，2013(350)：58.
消防安全管理协议书精选
甲方：
乙方：(业主/住户）。
为坚决贯彻《中华人民共和国消防法》的实施和执行，落实“预防为主，防消结合”的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，防止火灾发生，减少火灾损失，保障新世界“梦湖香郡”别墅社区（简称本社区）的正常生活秩序及人员、财产的安全，甲乙双方根据《中华人民共和国消防法》及武汉市地方消防安全法规的要求，特签订本消防安全协议书，具体约定如下：
一、根据“谁主管、谁负责”的消防责任界定原则，甲方将本社区属乙方购买所有或居住的梦澜轩幢住宅房屋范围的消防安全保障工作分割委托给乙方负责。
二、甲方责任义务：
1.负责本社区消防安全防范的组织工作，定期开展消防安全知识宣传和消防逃生演习活动，定期安排防火检查，对火灾隐患及时上报或整改。
2.负责本社区公共消防设施设备的管理维护工作，贯彻执行各项消防管理规定，认真落实安全管理措施。
3.负责在本社区发生火警时及时组织扑救和协助政府消防部门进行消防灭火施救工作。
4.其它作为本社区物业管理企业所应承担的消防责任义务。
三、乙方责任义务：
1.积极支持配合和参加甲方组织的消防安全防范活动，自觉培养消防意识宣传消防重要性。
2.不在所属住宅房屋或车辆内贮藏保存易燃易爆危险物品。
3.不违规使用电器、不超容量用电和不违规使用液化气、管道煤气等燃气具。
4.教育和培养家庭成员特别是小孩学习消防逃生技能、会报警、不玩火和不燃放烟花爆竹。
5.遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术规范。
6.在有火警紧急情况下能冷静准确向119报警并灭火、指引和协助他人逃生。
7.其它作为本社区业主或住户所应承担的消防责任义务。
四、甲乙双方对上述各项消防安全管理责任义务应认真执行，若有违反，承担相关法律后果。
五、本协议未尽事宜，可由双方约定签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
六、本协议自双方签订之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：年月日
日期：年月日
物业消防安全管理物业消防安全管理制度及流程
随着房地产业的不断发展和住房制度改革的深入推进，物业管理作为一种和现代化房产开发相配套的综合管理体系，已经成为城市社会的重要组成部分。
经过多年的实践和摸索，物业发展取得了可喜的成绩，但是，近年来因物业未尽到消防安全管理职责导致业主利益受损的民事诉讼案件日益增多，涉及堵塞消防车通道、擅自停用消防设施、私搭乱建等内容的举报投诉也日益增多，这些均与物业消防安全管理息息相关，物业消防安全管理暴露出的一些问题不容忽视、亟待解决，鉴于此，笔者将针对物业消防安全管理存在问题及对策谈一些粗浅的认识。
《物业管理条例》(修订版)中第二条对“物业管理”进行了明确规定：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
其具有以下特点：
首先，物业管理是业主和物业服务企业之间建立起来的一种民事法律关系，双方的权利义务主要通过物业服务合同进行约定，目的是维护和改善人民群众的工作和生活环境。
其次，物业管理是一种经营型服务，物业企业在为业主提供优质服务的基础上，以最大限度地获取利润为目的。
第三，国家行政法律法规赋予物业企业以管理职能，其中消防安全管理职能尤为重要，对保护人民生命、财产安全具有至关重要的作用。
由上述特点可以看出，物业企业既承担民事责任，又担负行政职责，只有协调好同业主、承租户、业主委员会、政府主管部门等主体的关系，才能促进企业经营的良性发展。
目前我国物业服务行业发展迅速，根据服务或管理对象的不同，可以分为居住物业、商业物业、工业物业等，涉及多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等众多领域，其中最常见的就是居住物业和商业物业。
目前，尤其是社会化服务程度欠发达地区的物业消防安全管理情况不容乐观，物业服务企业在日常消防检查、巡查、消防设施维护保养以及消防培训演练方面均存在着诸多问题，究其原因，主要表现在以下几个方面。
2.1物业与开发商交接不规范。
《物业管理条例》中明确规定实行“房地产开发与物业管理相分离”的原则，物业服务企业在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行全面而细致的查验，理清关系，分清职责。
但现实中，大多物业企业是由房地产开发公司衍生出来的，物业企业的现场查验工作成为“走过场”，形同虚设，可能在存在建筑消防设施不能正常使用、室外消火栓管网没有建设到位等等先天火灾隐患的情况就接手物业，对开发商应移交的有关消防手续也把关不严，埋下先天隐患，极易同开发商推诿扯皮，损坏业主合法权益。
物业服务企业既承担民事责任，又担负行政职责，具体到消防安全职责，一是以行政法律法规形式明确的行政职责，如《中华人民共和国消防法》(版)第十八条规定住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
公安部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的第十条对居民住宅区的物业管理单位的消防安全职责进行了详细列举;二是以民事合同形式明确的民事责任，如《前期物业管理服务合同》、《物业管理服务合同》中明确的消防安全管理事项。
可以看出，物业消防安全职责的界定存在两个问题：一是消防法律法规对物业担负消防安全责任的重要性认识不到位不全面，《消防法》中仅对居民住宅区的物业企业消防安全职责进行了规定，关于商住楼、综合楼的物业企业并未提及。
公安部61号令自5月1日实施以来一直未进行修订，其将除居民住宅区以外的其他物业管理单位的消防安全职责交由物业和业主以民事委托管理范围的办法来确定。
在消防机构执法实践过程中，很多设置在综合楼中的社会单位、公众聚集场所存在的难以消除、屡改屡犯的'火灾隐患均与物业存在密不可分的联系，商业物业在维护社会消防安全方面承担着十分重要的责任，而《消防法》却仅局限于住宅物业，不能不说是立法上的一个重要缺失;二是行政职责同民事职责往往是不相对应的，一些物业企业仅将职责局限于合同中写明的民事职责，从而导致行政职责不明晰，落实不到位，不能及时发现和消除火灾隐患。
20修订的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，强调更多的是业主自治管理和物业服务，但有的物业企业过分强调对业主的服务，疏于日常管理。
从物业管理条例第四十六条规定可见，物业服务企业对业主的消防违法行为可以采取“劝阻”、“制止”的方式责令其改正，但事实上效果欠佳，物业也是“睁一只眼闭一只眼”，大多数更不会向消防机构报告;《物业管理服务合同》范本中虽然也提到对拒不改正违章行为的可以对责任人采取停水停电的催改方式，但是实际情况下，物业轻易不会采取这种手段。
物业对消防违法行为管理的“无力”致使其负责区域内的消防违法行为屡禁不止。
2.4设施维护保养资金不到位。
物业管理区域内公共消防设施的维护保养经费主要来源于两个方面：一是业主们交纳的物业服务费，二是住宅专项维修资金。
我们发现，对于综合楼等商业物业来讲，公共消防设施维护保养费用仅来源于物业服务费，物业费是否能够足额按时交纳直接影响着物业服务管理的水平。
对于住宅物业来讲，虽然按照财政部和建设部共同出台的《住宅专项维修资金管理办法》，有专项维修资金可用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，但专项维修资金属业主共同所有，复杂的使用条件和程序往往使得专项维修资金很难动用。
此外，《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条第四项规定：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支。
而哪些情形属于物业应当承担的、哪些情形可以动用专项维修资金，法律法规并没有明确的规定和标准，执行困难很大。
2.5物业从业人员素质较低。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，从事物业管理的人员还要取得职业资格证书，但是在物业服务企业中，从事消防安全管理的人员主要涉及消防控制室值班人员、保安以及水电维修人员，其中只有消防控制室值班人员按照国家规定必须经消防专门培训后才能持证上岗，其余人员均不需要经消防专门培训。
这就造成了从事消防安全管理的人员整体素质较低，大多不懂得消防安全基本常识，不学习消防法律法规，更不懂得建筑消防设施的基本原理及日常维护，不会发现消除火灾隐患，使得防火管理盲区较多，基本处于失控漏管的状态。
2.6消防机构监管存在盲区。
从消防机构监管角度来讲，主要存在以下问题：一是消防机构将日常监管的重点放在火灾危险性较大的消防安全重点单位、公众聚集场所以及人员密集场所，侧重于对一个个社会单位的监督检查，而对于居民住宅区、商住楼、综合楼这样的综合体的监管相对而言要少得多，并且对肩负这类场所安全重任的物业企业也管理较少;二是消防机构对物业未履职行为没有有效的惩罚手段，不能督促物业发挥其作用;三是直接管理业主力不从心。
若物业怠于履职，将责任、困难和矛盾交由消防机构予以解决，事实上消防机构警力有限，根本管不过来。