房地产行业相关政策文件 房地产销售工作报告

房地产去库存成为我国经济社会发展的五大任务之一，也是房地产市场宏观调控的主要任务，但由于房地产市场地区差异较大，对房地产市场的调控的政策应该细化和区别对待，调控手段更多采用市场而不是行政，刺激刚性需求，促进改善型需求，加快房地产长效机制建设，加强对“互联网+房地产”新兴业态的扶持和监管，促进房地产市场健康发展。

明确去库存是以市场为主导，不要给市场以稳定市场的感觉。政府需要明确在去库存中的作用，主要是发挥政策支持和信息服务等作用，防止给市场传递政府稳定市场的误导，去库存主要还是以市场化方式进行。

针对库存的区域差异较大的特点，地方政府要发挥积极作用，各市、县要加强库存信息的汇总和发布，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，制定并落实到具体楼盘的房地产去库存措施。

对于库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长，要暂停商业用地出让。

应继续从面和点上实施支持刚需和改善型需求的政策。面上的政策，如继续下调首套房的首付比例、降息、降低楼市的税费、调整普通住宅标准等。

而点上的政策更具有针对性，如首套房利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持;棚户区改造项目直接购买商品房而非另建;对特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免等。但是，必须严格注意政策宽松的针对性，如果不考虑房地产库存的地区差异，在房地产诸多长效机制还没建立起来前，以去库存为理由全面放松房地产市场政策，就会助长房地产市场的投机行为，尤其在人口流入预期较大的一二线城市。

深圳房价的飙升显然不全是刚需的拉动，很大程度上就是跟宽松政策下导致中介的疯狂炒房有关，特别是合伙或众筹炒房，所以导致深圳的住房贷款突破6000亿元，以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度，可谓是名副其实的“杠杆楼市”，所以初在深四大国有银行纷纷收紧了对中介人员的房贷。

首先，要加快户籍制度改革，让农民工进城落户更容易，落户后能真正享受到市民待遇;其次，改革公积金制度，把农民工、个体户纳入公积金管理当中;第三，通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房;第四，加快推进农村土地产权改革，让农民获得更多的土地收益，增加农民的购买力。

为激发城镇改善型需求，应对先买后卖的情况只对面积增加部分征税，可先征后退，降低改善型需求的交易成本。

当前，房地产去库存压力最大的是广大的三四线城市，这些城市的低房价相对于一、二线城市是重要的产业竞争优势，但是由于这些城市的基础设施和医疗、教育等生活配套条件落后，导致产业发展缓慢，就业难度大，使农村人口就近转移的优势无法发挥，城镇化规划的人口增速不但无法实现，甚至还出现人口流失。

我国当前体制下资源配置严重依赖于行政权力，导致空间布局的畸形化，使大城市越来越大，城市病日益严重，小城市却得不到应有的发展，甚至造成小城市的萧条和空心化。

国家应通过政策、税收和资金支持三四线城市经济发展，提高这些城镇吸纳“新市民”的能力，既化解这些城市房地产库存压力，又化解大城市的人口和环境压力。

应鼓励房地产企业更多利用互联网技术改善企业管理、销售、售后服务及拓展业务，也应鼓励智能制造企业参与房地产公司的发展与变革。

尤其是可以按照跨界合作的模式来塑造我国的智慧家庭、智慧社区。鼓励房地产企业与消费者认可的软件企业进行合作，开发出人性化的app，在房子里添加很多新元素，利用互联网技术来满足家庭、社会所需的多元化需求，把碎片化的内容通过一个项目来进行实验性整合。

争取在一些样板城市首先实现“互联网+”的组合，形成一种新的房地产行业发展模式。同时，对“互联网+房地产”模式可能强化房地产行业的准金融属性，既要鼓励创新，又要加强监管，防范好金融风险。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产业的基本概念

二、房地产业的作用

三、房地产业的细分

四、房地产业的历史沿革

一、城镇住房制度改革

(一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段

(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

(三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

二、现行城镇住房政策

一、土地所有制

(一)国有土地

(二)集体土地

二、土地管理的基本制度

(一)国家实行土地登记制度

(三)国家实行土地用途管制制度

(四)国家实行耕地保护制度

三、城镇土地使用制度改革

一、我国房地产法律体系

二、房地产相关法律

三、房地产行政法规

四、房地产部门规章

1.熟悉房地产业的基本概念;

2.熟悉房地产业的作用;

3.熟悉房地产业的细分;

4.了解房地产业的历史沿革;

5.了解城镇住房制度改革;

6.熟悉现行城镇住房制度的基本框架;

7.掌握土地所有制;

8.掌握土地管理的基本制度;

9.了解城镇土地使用制度改革;

10.熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架;

11.掌握我国房地产法律体系;

12.掌握房地产相关法律;

13.掌握房地产行政法规;

14.掌握房地产部门规章。

本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、征收集体土地的特点

二、征收集体土地应遵守的原则

(一)珍惜耕地，合理利用土地的原则

(二)保证国家建设用地原则

(三)妥善安置被征地单位和农民的原则

(四)有偿使用土地的原则

(五)依法征地的原则

三、征收、征用集体土地的政策规定

(一)征收土地的范围

(二)征收土地批准权限的规定

(三)申请征地不得化整为零

(四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助

(五)临时用地必须办理报批手续

(六)联营使用集体土地政策

(七)征收土地公告

(八)合理使用征地补偿相关费用

(九)特殊征地按特殊政策办理

四、征收集体土地补偿的范围和标准

(一)土地补偿费

(二)安置补助费

(三)地上附着物和青苗补偿费等

(四)临时用地补偿

(五)合理使用土地补偿费、安置补助费

五、征收集体土地的工作程序

(一)申请用地

(二)受理申请并审查有关文件

(三)审批用地

(四)征地实施

(五)签发用地证书

(六)征地批准后的实施管理

(七)建立征收土地档案

一、建设用地使用权出让的概念

二、建设用地使用权出让计划、方式和年限

(一)出让计划的拟定和批准权限

(二)建设用地使用权出让方式

1.招标出让方式

2.拍卖出让方式

3.挂牌出让方式

4.协议出让方式

(三)建设用地使用权的出让年限

(四)建设用地使用权的收回

(五)建设用地使用权终止

1.建设用地使用权因土地灭失而终止

2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止

三、建设用地使用权出让合同及其管理

(一)合同的主要内容

1.合同

2.合同附件

(二)合同的履行

(三)合同的解除

一、建设用地使用权划拨的含义

二、建设用地使用权划拨的范围

三、建设用地使用权划拨的管理

一、闲置土地的认定

二、闲置土地的处置方式

三、征收土地闲置费

四、无偿收回土地使用权

1.了解征收集体土地的特点;

2.了解征收集体土地应遵守的原则;

5.了解征收集体土地的工作程序;

6.掌握建设用地使用权出让的概念;

7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限;

8.熟悉建设用地使用权的收回和终止;

9.了解建设用地使用权出让合同及其管理;

10.掌握建设用地使用权划拨的含义;

11.掌握建设用地使用权划拨的范围;

12.掌握建设用地使用权划拨的管理;

13.掌握闲置土地的认定;

14.熟悉闲置土地的处置方式;

15.熟悉征收土地闲置费;

16.熟悉无偿收回土地使用权。

本部分的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

一、房屋征收的概念

二、房屋征收的限制条件

三、房屋征收的前提条件

(一)公共利益的界定

(二)公共利益的特点

四、征收与征用的异同

一、国有土地上房屋征收的管理体制

二、国有土地上房屋征收的程序

(一)拟定征收补偿方案

(二)组织有关部门论证

(三)征求公众意见

(四)房屋征收决定

(一)房屋征收补偿的内容

(二)房屋征收补偿的方式

(三)被征收房屋价值的评估

(四)订立补偿协议或作出补偿决定

(五)公布补偿情况和审计结果

四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任

(二)暴力野蛮搬迁的法律责任

(三)非法阻碍依法征收与补偿的法律责任

(四)涉及征收补偿费用的法律责任

一、房屋征收中的评估工作

二、房屋征收评估机构选定及委托

三、房屋征收评估原则和要求

(一)房屋征收评估原则

(二)房屋征收评估基本事项

(三)实地查勘、评估方法和技术协调

(四)评估结果和报告送达

四、房屋征收评估异议处理和争议调处

(一)房屋征收评估异议处理

(二)房屋征收评估争议调处

(三)评估专家委员会及其工作机制

五、房屋征收评估收费

1.掌握房屋征收的概念;

2.掌握房屋征收的限制条件;

3.熟悉房屋征收的前提条件;

4.熟悉征收与征用的异同;

5.了解国有土地上房屋征收的管理体制;

6.熟悉国有土地上房屋征收的程序;

7.掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式;

9.掌握房屋征收评估机构选定及委托;

10.掌握房屋征收评估原则和要求;

11.掌握房屋征收评估异议处理和争议调处;

12.掌握房屋征收评估收费;

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

第一节房地产开发企业的管理

一、房地产开发企业的概念、特征及分类

二、房地产开发企业的设立条件

三、房地产开发企业资质等级

四、房地产开发企业设立的程序

五、房地产开发企业资质管理

(一)管理机构

(二)实行分级审批

一、确定房地产开发项目的原则

(一)建设用地使用权的取得方式

(二)建设条件书面意见的内容

三、房地产开发项目实行资本金制度

(一)项目资本金的概念

(二)项目资本金的出资方式

(三)房地产开发项目资本金

四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则

五、房地产开发项目质量责任制度

(二)对质量不合格的房地产项目的处理方式

六、项目手册制度

一、房地产开发项目转让

(一)转让条件

1.以出让方式取得的土地使用权

2.以划拨方式取得的土地使用权

(二)转让程序

二、商品房交付使用

(一)履约按期交房，协助办理权属登记

(二)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

三、房地产广告

(一)房地产广告应当遵守的原则及要求

(二)禁止发布房地产广告的几种情形

(四)房地产广告的内容

(五)房地产广告的要求

1.了解房地产开发企业的概念、特征及分类;

2.了解房地产开发企业的设立条件;

3.了解房地产开发企业资质等级;

4.了解房地产开发企业设立的程序;

5.了解房地产开发企业资质管理;

6.熟悉确定房地产开发项目的原则;

8.熟悉房地产开发项目资本金制度;

9.熟悉对不按期开发的房地产开发项目的处理原则;

10.熟悉房地产开发项目质量责任制度;

11.熟悉项目手册制度;

12.掌握房地产开发项目转让;

13.熟悉商品房交付使用;

14.了解房地产广告。

本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计、招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、城乡规划的基本概念

二、城镇体系规划

三、城市规划管理

(一)城市规划管理的基本概念

(二)城市规划的基本内容

(三)城市规划的编制与审批

(四)城市规划修改

(五)城市规划的实施

1.建设项目选址意见书

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

(六)临时性建设规划管理

(七)城市规划实施的监督检查

1.监管体制

2.法律责任

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理

(一)城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定

1.紫线划定

2.绿线划定

3.蓝线划定

4.黄线划定

(二)城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理

1.紫线管理

2.绿线管理

3.蓝线管理

4.黄线管理

(三)城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督

1.紫线监督

2.绿线监督

3.蓝线、黄线监督

一、勘察设计单位的资质管理

二、勘察设计的发包与承包

(一)勘察设计业务的委托

(二)勘察设计业务的承接

三、勘察设计的监督管理

四、注册建筑师制度

五、注册结构工程师制度

六、注册建造师制度

一、工程建设的招标投标管理

(一)工程建设招标投标的范围

(二)工程建设招标投标的原则

(三)对建设工程招标的管理

1.公开招标和邀请招标

2.工程建设项目招标代理机构

3.建设工程的招标文件

(四)对建设工程投标的管理

(五)对开标、评标和中标的管理

二、建设监理制度

(一)建设监理制度简介

(二)建设监理委托合同的形式与内容

(三)工程建设监理的主要工作任务和内容

(四)建设工程的监理

1.建设工程监理范围

2.建设工程监理单位的质量责任和义务

(五)建设监理程序与管理

1.建设监理程序

2.监理企业资质审查与管理

3.监理工程师的考试、注册与管理

4.涉外监理的管理规定

一、项目报建制度

二、施工许可制度

(一)建筑工程施工许可管理的原则

(二)申领建筑工程施工许可证的条件

(三)建筑工程施工许可证的管理

三、建设工程质量管理

(一)建设工程质量管理的原则

(二)建设单位的质量责任和义务

(三)施工单位的质量责任和义务

(四)建设工程质量监督管理制度

1.建设工程质量监督管理机构

2.建设工程质量监督管理的实施

四、建设工程的竣工验收管理制度

(一)建设工程竣工验收的监督管理机构

(二)建设工程竣工验收的条件

(三)工程竣工验收备案

五、建设工程质量保修办法

(一)房屋建筑工程质量保修期限

(二)房屋建筑工程质量保修责任

六、建筑施工企业的资质管理

1.熟悉城乡规划的含义;

2.熟悉城市规划的编制与审批;

3.熟悉城市规划修改

4.掌握城市规划的实施;

5.了解勘察设计单位的资质管理;

6.了解勘察设计的发包与承包;

7.了解建设工程勘察设计的监督管理;

8.了解注册建筑师制度;

9.了解注册结构工程师制度;

10.了解注册建造师制度;

11.熟悉工程建设的招标投标管理;

12.熟悉建设监理制度;

13.熟悉项目报建制度;

14.掌握施工许可制度;

15.熟悉建设工程质量管理;

16.熟悉建设工程质量保修办法;

17.熟悉建设工程的竣工验收管理制度;

18.了解建筑施工企业的资质管理。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产交易管理的概念和原则

二、房地产交易的基本制度

(一)房地产价格申报制度

(二)房地产价格评估制度

(三)房地产价格评估人员资格认证制度

三、房地产交易管理机构及其职责

一、房地产转让概述

(一)房地产转让的概念

(二)房地产转让的分类

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

四、房地产转让合同

一、商品房预售

1.商品房预售的概念

2.商品房预售的条件

3.商品房预售许可

4.商品房预售合同登记备案

二、商品房现售

三、商品房销售代理

五、商品房买卖合同

一、房屋租赁的概念类

二、商品房屋租赁的条件

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、商品房屋租赁合同

(一)商品房屋租赁合同的概念

(二)商品房屋租赁合同主要内容

(三)商品房屋租赁保护

四、商品房屋租赁登记备案

(一)商品房屋租赁备案材料

1.房屋租赁合同;

2.房屋租赁当事人身份证明;

3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

4.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

(二)商品房屋租赁备案办理

(三)商品房屋租赁登记备案证明

(四)商品房屋租赁登记备案系统

五、商品房屋转租

一、房地产抵押的概念

二、房地产抵押的条件

三、房地产抵押的一般规定

四、房地产抵押合同

五、房地产抵押估价

六、房地产抵押登记

(一)房地产抵押登记部门

(二)房地产抵押登记要件

七、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记

八、最高额抵押权

九、房地产抵押的效力

十、房地产抵押权的实现

1.熟悉房地产交易管理的概念和原则;

2.掌握房地产交易的基本制度;

3.了解房地产交易管理机构及其职责;

4.掌握房地产转让的概念和分类;

5.掌握房地产转让的条件;

6.掌握房地产转让的程序;

7.熟悉房地产转让合同;

11.熟悉商品房预售的概念;

12.掌握商品房预售的条件;

13.掌握商品房预售许可;

14.掌握商品房预售合同登记备案;

15. 掌握商品房现售;

16.熟悉商品房销售代理;

18.掌握商品房买卖合同;

19.熟悉房屋租赁的概念;

20.熟悉商品房屋租赁的条件;

21.熟悉商品房屋租赁合同;

22.熟悉房屋租赁登记备案;

23.熟悉商品房屋转租;

24.掌握房地产抵押的概念;

25.掌握房地产作为抵押物的条件;

26.掌握房地产抵押的一般规定;

27.掌握房地产抵押合同;

28.掌握房地产抵押估价;

29.掌握房地产抵押登记;

30.熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记;

31.掌握最高额抵押权;

32.掌握房地产抵押的效力;

33.掌握房地产抵押权的实现。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度、房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产登记的概念

二、房地产登记制度的类型

(一)契据登记制

(二)产权登记制

1.权利登记制

2.托伦斯登记制

三、房地产登记的目的和意义

(一)保护房地产权利人的合法权益

(二)保证交易安全，减少交易成本

(三)为房地产管理奠定基础

(四)为城市规划、建设、管理提供科学依据

四、房地产登记的任务

(一)做好登记簿记载工作

五、房地产登记的原则

(一)权利主体一致的原则

(二)属地管理原则

六、《物权法》确定的不动产登记制度

(一)不动产登记原则

(二)登记机构的职责

(三)不动产登记的载体

(四)不动产登记的生效时间

(五)预告登记

(六)更正登记、异议登记

一、房地产登记的种类

(一)土地登记

1.土地总登记

2.土地初始登记

3.土地变更登记

4.土地注销登记

5.土地其他登记

(二)房屋登记

1.房屋所有权登记

2.房屋抵押权登记

3.地役权登记

4.房屋其他登记

二、房地产登记的体制

三、房屋登记的范围

四、房屋登记机构

五、房屋登记的基本要求

(一)以共同申请为原则，以单方申请为例外

(二)以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

(三)按房屋基本单元进行登记

六、房屋登记的程序

(一)申请

(二)受理

(三)审核

(四)记载于登记簿

(五)发证

七、房屋登记的时限

八、房屋登记的其他规定

(一)关于最高额抵押登记

(二)关于房屋预告登记

(三)关于房屋更正登记和异议登记

(四)关于基于判决、仲裁的登记

(五)关于在建工程抵押登记

(六)关于房改售房登记

九、房屋登记收费

(一)房屋登记费的性质

(二)计费方式和标准

一、房屋权属登记信息查询概述

(一)房屋权属登记信息的概念

(二)房屋权属登记信息查询的意义

二、房屋权属登记信息查询范围

(一)可以公开查询的信息

(二)限制查询的信息

三、房屋权属登记信息查询的程序

(一)查询人提出查询申请

(二)查询机构提供查询

(三)查询结果证明的出具

四、对查询机构和查询人的要求

(一)对查询机构的要求

(二)对查询人的要求

一、房地产权属档案管理的内容

(一)房地产平面图

(二)房地产有关证明文件

(三)房地产卡片

(四)房地产登记簿册

二、房地产权属档案的特点

(一)专业性

(二)动态性

(三)真实性

(四)完整性

1.房地结合

2.图档结合

(五)价值性

(六)法律性

三、房地产权属档案的作用

(一)登记发证

(二)交易评估

(三)房管政策

(四)落实政策

(五)司法仲裁

(六)规划建设

(七)旧城改造

(八)史迹考证

(九)编史修志

(十)房地征税

(一)收集

(二)整理

(三)鉴定

(四)保管

(五)检索

(六)编研

(七)统计

(八)异动管理

(九)利用

一、房地产测绘概述

(一)房地产测绘的概念

1.房地产测绘的定义

2.房地产测绘的种类

3.房地产测绘成果

4.房地产测绘的基本内容

(二)房地产测绘的作用

2.为房地产管理提供信息服务

3.为其他部门提供参考资料

二、房地产面积测算

(一)房地产面积测算的意义和内容

1.房地产面积测算的意义

2.房地产面积测算的内容

(二)房地产面积测算的一般规定和方法

1.房地产面积测算的一般规定

2.房地产面积测算的方法

(三)土地面积测算

1.土地面积测算的意义

2.丘的测算要求

3.不计入用地面积的范围

(四)房屋面积测算的一般规定

1.建筑面积和房屋产权登记面积

2.房屋使用面积

3.计算建筑面积的有关规定

4.成套房屋建筑面积的测算

(五)共有建筑面积的分摊

1.共有建筑面积的分类

2.共有建筑面积分摊的原则

3.共有建筑面积分摊的计算公式

4.共有建筑面积分摊的方法

1.熟悉房地产登记的概念;

2.了解房地产登记制度的类型;

3.了解房地产登记的目的和意义;

4.了解房地产登记的任务;

5.熟悉房地产登记的原则;

6.掌握《物权法》确定的不动产登记制度;

7.了解房地产登记制度的特点;

8.熟悉房屋登记发证法定机关;

9.掌握房地产登记的地域范围;

10.掌握房地产登记的种类;

11.掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限;

12.熟悉房地产登记程序;

13.熟悉登记发证的时限;

14.熟悉几种特殊情况下的房地产登记;

15.掌握注销房屋证书;

16.熟悉房地产登记收费;

17.熟悉房屋登记信息查询概述;

18.熟悉房屋登记信息查询;

19.熟悉对查询机构和查询人的要求;

20.熟悉房地产权属档案管理的内容;

21.了解房地产权属档案的`特点;

22.了解房地产权属档案的作用;

23.了解房地产权属档案业务管理的内容;

24.熟悉房地产测绘的概念和作用;

25.掌握房地产面积测算。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介服务行业信用档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产中介服务的概念及特点

(一)房地产中介服务的概念

(二)房地产中介服务的主要特点

二、房地产中介服务行业管理内容

(一)房地产中介服务人员的资格管理

(二)房地产中介服务机构管理

三、房地产中介服务收费

一、行政许可的基本内容

(一)行政许可的概念

(二)设定行政许可的要求

二、房地产估价机构的概念及组织形式

(一)房地产估价机构的概念

(二)房地产估价机构组织形式

三、房地产估价机构资质等级

(一)房地产估价机构资质分级

(二)房地产估价机构资质等级标准

1.各资质等级通用标准

2.各资质等级相应标准

四、房地产估价机构资质核准程序

(二)房地产估价机构资质核准的程序

五、房地产估价机构监管

(一)房地产估价机构业务范围

(二)房地产估价机构分支机构监管

(三)房地产估价机构合并、分设

(四)房地产估价机构业务监管

1.业务承揽

2.异地执业

3.业务转让

4.估价所需资料获取

5.报告出具

6.估价档案保管

(五)行政监督与处罚

1.监督管辖

2.监督措施

3.行政处罚

一、房地产估价师执业资格考试

(一)考试组织与考试内容

(二)执业资格考试报名条件

二、房地产估价师注册

(一)注册房地产估价师的概念

(二)房地产估价师注册管理部门

(三)房地产估价师注册种类

(四)房地产估价师注册条件

(五)房地产估价师注册申请

(六)房地产估价师注册提交的材料

(七)房地产估价师注册程序

(八)房地产估价师注册期限

(九)房地产估价师注册证书

(十一)房地产估价师撤销注册

三、注册房地产估价师执业监管

(一)注册房地产估价师管理体制

(二)注册房地产估价师权利和义务

(三)注册房地产估价师执业

(五)注册房地产估价师禁止行为

(六)建立信用档案

(七)监督管理

(八)违规处罚

一、房地产经纪人员职业资格考试

(一)考试组织与考试内容

(二)资格考试报名条件

二、房地产经纪人注册

(一)注册管理

(二)继续教育

三、房地产经纪人员技术能力与职责

(一)房地产经纪人员职业技术能力

(二)房地产经纪人员的权利和义务

1.房地产经纪人享有的权利

2.房地产经纪人协理享有的权利

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义

二、房地产中介服务行业信用档案体系

(一)房地产中介服务行业信用档案的构成

(二)房地产中介服务行业信用档案的内容

(三)房地产中介服务行业信用档案的管理

1.管理的原则

2.组织实施

3.信息的采集

4.信息维护和更新

5.投诉处理

6.信息查询

一、住房置业担保概述

二、住房置业担保机构管理制度

(一)公司设立

1.设立程序

2.设立条件

3.其他规定

(二)机构的风险管理

1.业务范围和资金应用的限制规定

2.建立在银行的保证金制度

3.风险基金制度

4.最大担保额度规定

三、住房置业担保业务管理制度

(一)担保的设立

(二)担保的解除

一、房地产中介服务人员的职业道德

二、房地产中介服务行业组织

三、房地产中介服务行业规范

(二)《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》

1.熟悉房地产中介服务的概念及特点;

2.熟悉房地产中介服务行业管理内容;

3.掌握房地产中介服务收费;

4.掌握行政许可的基本内容;

5.掌握房地产估价机构的概念及组织形式;

6.掌握房地产估价机构资质等级;

7.掌握房地产估价机构资质核准程序;

8.掌握房地产估价机构监管;

9.掌握房地产估价师执业资格考试;

10.掌握房地产估价师注册;

11.掌握注册房地产估价师执业监管;

12.了解房地产经纪人员职业资格考试;

13.了解房地产经纪人注册;

14.了解房地产经纪人员技术能力与职责;

15.熟悉建立房地产中介服务行业信用档案的意义;

16.熟悉房地产中介服务行业信用档案体系;

17.了解住房置业担保的概念;

18.熟悉住房置业担保机构管理制度;

19.熟悉住房置业担保业务管理制度;

20.熟悉房地产中介服务人员的职业道德;

21.掌握房地产中介服务行业组织;

22.掌握房地产中介服务行业规范。

本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、物业与物业管理基本概念

(一)物业的含义

(二)物业管理的含义

(三)物业管理的主要目的

二、物业管理的基本特征

1.社会化

2.专业化

3.市场化

三、物业管理服务的基本内容

四、物业管理的主要环节

(一)物业管理的策划阶段

1.物业管理的早期介入

2.制定物业管理方案

3.制定临时管理规约及有关制度

4.选聘物业服务企业

(二)物业管理的前期准备阶段

1.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

2.物业管理人员的选聘和培训

3.物业管理规章制度的制定

(三)物业管理的启动阶段

1.物业的接管验收

2.用户入住

3.档案资料的建立

4.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

(四)物业管理的日常运作阶段

1.日常综合服务与管理

2.系统的协调

五、物业管理条例确立的物业服务基本制度

(一)业主大会制度

(二)管理规约制度

(三)物业服务招投标制度

(四)物业承接验收制度

(五)物业服务企业资质管理制度

(六)物业服务专业人员职业资格制度

(七)住宅专项维修资金制度

一、物业服务企业

(一)物业服务企业的性质

(二)物业服务企业的设立

1.物业服务企业的注册登记

2.物业服务企业的资质管理

(三)物业服务企业的权利、义务

二、业主、业主大会及业主委员会

(一)业主

(二)业主大会

(三)业主委员会

(四)管理规约

三、物业管理的委托和物业服务合同

(一)物业管理的委托

1.物业管理委托方

2.物业管理招投标概述

(二)物业服务合同

1.物业服务合同的属性

2.物业服务合同的类型

3.物业服务合同的内容

四、物业的承接验收

一、物业服务收费原则

二、物业服务收费的价格管理方式

三、物业服务收费的计费方式

四、物业服务收费的费用构成与测算方法

(一)物业服务收费的费用构成

(二)物业服务收费的测算方法

(三)漏交率问题

五、物业管理服务等级标准

六、住宅专项维修资金

(一)住宅专项维修资金的概念、性质和用途

(二)住宅专项维修资金的交存

(三)住宅专项维修资金的管理

(四)住宅专项维修资金的使用

1.了解物业与物业管理基本概念;

2.了解物业管理的基本特征;

3.了解物业管理服务的基本内容;

4.了解物业管理的主要环节;

5.熟悉物业管理条例确立的基本制度;

6.了解物业服务企业;

7.熟悉业主、业主大会及业主委员会;

8.熟悉物业管理的委托和物业服务合同;

9.了解物业的承接验收;

10.了解物业服务收费原则;

11.了解物业服务收费的价格管理方式;

12.了解物业服务收费的计费方式;

13.熟悉物业服务收费的费用构成与测算方法;

14.了解物业管理服务等级标准;

15.熟悉住宅专项维修资金。

本部分的考试目的是测试应考人员对税收征管的基本内容、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、房地产相关税收及有关房地产税收的优惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、税收的概念及特征

二、税收制度及构成要素

(一)纳税人(课税主体)

(二)课税对象(课税客体)

(三)计税依据

(四)税率或税额标准

(五)附加、加成和减免

1.附加和加成是加重纳税人负担的措施

2.减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施

(六)违章处理

三、税收的征管

四、现行房地产税收

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税地点和纳税期限

六、减税、免税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、适用税额和应纳税额的计算

五、纳税地点和纳税期限

六、减税、免税

(一)政策性免税

(二)由地方确定的免税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率和适用税额

五、加成征税

六、减税、免税

(一)减税范围

(二)免税范围

七、纳税环节和纳税期限

一、纳税人

二、征税范围

三、课税对象和计税依据

四、税率和应纳税额的计算

五、扣除项目

六、减税、免税

七、征收管理

八、《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定

九、其他规定

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税环节和纳税期限

六、减税、免税

七、有关具体规定

一、固定资产投资方向调节税

二、营业税、城市维护建设税和教育费附加

三、企业所得税

(一)纳税人

(二)税率

(三)应纳税所得额

(四)应纳税额

四、个人所得税

(一)纳税人

(二)税目

(三)与房地产相关的个人所得税税率

五、印花税

一、享受优惠政策的普通住房标准

(一)营业税

(二)契税

(三)土地增值税

(四)印花税

三、个人出售住房所得税优惠政策

四、住房租赁税收优惠政策

五、廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策

六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策

1.了解税收的概念及特征;

2.熟悉税收制度及构成要素;

3.了解税收的征管;

4.熟悉现行房地产税收;

5.掌握房产税;

6.掌握城镇土地使用税;

7.掌握耕地占用税;

8.掌握土地增值税;

9.掌握契税;

10.了解固定资产投资方向调节税;

11.掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加;

12.熟悉企业所得税;

13.掌握个人所得税;

14.掌握印花税;

15.掌握有关房地产税收的优惠政策。

本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

一、住房公积金的性质和特点

(一)住房公积金的性质

(二)住房公积金的特点

1.义务性

2.互助性

3.保障性

(三)住房公积金制度的作用

二、住房公积金管理的基本原则

一、住房公积金的归集

(一)住房公积金归集的主要内容

(二)住房公积金的查询和对账

二、住房公积金的提取和使用

(一)住房公积金的提取和使用原则

(二)住房公积金的提取

(三)住房公积金的使用

一、利率政策

(一)个人存贷款利率

1.存款利率

2.贷款利率

(二)管理中心沉淀资金的利率

二、税收政策

(一)关于个人住房公积金的免税

(二)关于住房公积金管理中心的免税

三、住房公积金财务管理

四、住房公积金会计核算

(一)核算的基本原则

(二)核算的内容

1.了解住房公积金的性质和特点;

2.了解住房公积金管理的基本原则;

3.熟悉住房公积金的归集;

4.熟悉住房公积金的提取和使用;

5.熟悉住房公积金的利率政策;

6.熟悉住房公积金的税收政策;

7.了解住房公积金财务管理;

8.了解住房公积金会计核算。

2017房地产估价师《制度与政策》精选试题（附答案）

1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

a.法律

b.行政法规

c.部门规章

d.政府规范性文件

答案：a

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

a.甲银行优先受偿

b.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

c.乙银行优先受偿

d.按二家银行的债权比例受偿

答案：a

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。

a.由物业管理企业代管

b.由房地产管理部门代管

c.由财政部门代管

d.由业主自行管理

答案：b

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。

a.记载于不动产登记簿时

b.颁发房屋权属证书时

c.申请房屋所有权登记时

d.事实行为成就时

答案：a

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。

a.预告登记的目的是保障将来实现的物权

d.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：d

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

1.把广告诉求的.语言直接以购买者推荐的口气来表达的是( )。

a.拓展式广告

b.证言式广告

c.诱导式广告

d.情景式广告

2.企业的( )直接影响企业市场营销活动的组织和管理。

a.领导者

b.长远目标

c.利润率

d.市场营销理念

3.( )是最基本的房地产定价方法。

a.成本加成定价法

b.顾客感受定价法

c.竞争价格定价法

d.加权点数定价法

4.房地产市场营销的主要特点是( )的特殊性。

a.交换者

b.交换场地

c.交换性质

d.交换对象

5.在纯代理租售中，经纪人( )。

a.收益相对较多

b.只索取佣金

c.代理机构风险大

d.介入开发项目的经营