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临时管理规约和前期物业管理服务协议系篇一
摘要：企业管理是是社会化大生产的客观要求，现代企业的发展离不开现代企业管理，对企业生产经营活动进行计划、组织、指挥、协调和控制等一系列活动，是现代企业管理中必不可少的。
关键词：现代企业管理、核心价值观、组织结构、人力资源管理、能本管理
人类的管理活动源远流长，自古有之，当人类开始通过集体的协作而去实现某种目标时，管理便成为了不可缺少的活动。企业是依法设立的从事营利性的商品生产、流通或服务性经营活动那个，进行独立核算的社会基本经济组织。企业管理是对企业生产经营活动进行计划、组织、指挥、协调和控制等一系列活动的总称，。管理是由计划、组织、领导和控制这样一系列相互关联、连续进行的活动所构成的。
企业管理具有科学性和艺术性。企业管理的科学性表现在，企业管理经过近一个世纪的研究、探索和总结，已经逐渐形成了一套比较完整的、反映管理过程客观规律的理论知识体系，为指导管理实践提供了基本的原理、原则和方法。企业管理的艺术性就是强调其实践性，没有实践，则无所谓艺术。从某种意义上来说，企业管理不仅是一种知识，更是一种实践，不仅是一门学科，更是一门艺术。越来越多的组织在其管理中表现出对价值观的重视。
一定之规。但一般来说，绝大多数的公司都会在其核心价值观中表达其对于人、诚信等这些根本性的问题的看法，还包括顾客、社会责任、创新、团队精神等。很多企业对企业文化和价值观的理解都觉得虚而不实，关键就在于只看到了价值观“虚”的一面，而不知道如何把它做“实”。企业对待员工、顾客、股东的行为是“实”的，企业的战略、组织、流程、制度、权责也是“实”的，核心价值观必须融入这些企业的日常行为，让价值观与企业行为统一起来，否则就只能“神”、“形”不合，悬在空中。“言必行，行必果”，这句话同样适用于那些渴望建立优秀文化的企业。没有高层的以身作则和全力推行，没有努力把价值观落实到考核、激励、招聘、培训这些企业行为上，企业文化建设就永远只能流于形式，而不可能对企业产生巨大的促进作用。
一个企业要做到“基业常青”，就需要一种核心价值观的指导，这种核心价值观是企业生存与发展的基本准则。但光有核心价值观还不行，还必须把这样的核心价值观渗透到企业的战略、组织、文化、制度、流程、领导风格、责权体系里去，这样才能做到核心价值观的“落地”。世界500强的核心价值观不尽相同，比如：惠普在顾客和科技进步面前，更重视科技；迪斯尼更重视员工的创造性和想象力；索尼则把创新精神放到了核心价值观的首位。但关键不在于这些核心价值观怎么表述，而是企业究竟是不是对此深信不疑，并且把它转化为企业的日常管理和员工行为，这才是核心价值观塑造的关键。
一个管理良好的企业，必须要制定一种适合其企业运行和发展的组织结构。组织结构是表明组织各部分的排列顺序、空间位置、联系方式之间关系的一种模式。企业组织结构是企业的框架，是企业管理得以运行的载体，它受到行业特点、生产规模、生产技术的复杂程度、企业管理水平等因素的影响，并随着企业生产经营活动的发展不断演变。
作为企业的管理组织结构，不仅可以改变和支配生产组织结构发展演化的外部环境条件，而且对内部生产组织结构的协调与发展，从而有效地控制和制约生产组织结构的发展和转化，对于企业生产良性循环发展起着重要的作用。以生产组织结构为基础来构建企业的管理组织结构，这既是企业发展的客观需要，也是企业发展的必然结果。
从建国到改革开放前，我国虽然为了解决国有企业的效率问题，一直在进行
各种改革与尝试，但在集中计划经济体制之下运行的国有企业并没有自主权，所以在宏观上对国有企业制度本身谈不上有什么真正意义上的改革。政企合一在微观上又造成了国有企业组织结构外在形式与内在功能相分离，从而在客观上制约了企业的发展。1978年改革开放以后，在计划经济体制向市场经济体制转变的过程中，国有企业也逐渐走向市场，国有企业改革取得了前所未有的成效.但早期的改革忽视了组织结构、管理体制和人的因素，把精力置于技术方面.当前的国有企业改革关注的焦点又集中在产权问题上，企业组织结构的创新仍未得到足够重视，组织结构变革仍处于表面化阶段.然而实践表明，新的生产方式和新技术在中国并没有取得预期的效果，其中一个最重要的原因是过时的组织结构与管理模式已从根本上束缚了劳动生产率、管理效益的大幅度提高.而将产权视为企业生存的唯一决定性的因素也不利于建立现代企业制度目标的实现.
随着新型组织结构模式的不断出现，组织结构优化成为我国国有企业实现 现代化管理的核心内容之一。减少管理层次，适当分权，建立柔性组织结构是我国国有企业组织结构变革的墓本方向。在市场化原则、系统性原则、整体设计原则和创新原则的指导下组织结构的变革可根据企业自身的具体情况采取逐步完善、择优发展、彻底变革等方式来进行。
在企业管理中，还有一个很重要的概念，企业人力资源管理。对企业而言，人力资源管理是指对人力资源的取得、开发、保持和利用等方面所进行的计划、组织、指挥、控制和协调的活动。.
“人力资源管理”注重人的潜能的开发，人与其他资源不同，人在其工作年龄里，具有开发的无限性，而其他资源则具有有限性。“冰山效应”告诉我们，人的一生之中，潜能只发挥了2%到3%，连发明相对论的爱因斯坦，也发挥不到12%，因此对于企业来说，潜能的开发显得尤为重要，而“人力资源管理”在这个方面担当了十分重要的角色。
根据行为学的理论，人的个性的形成因素包括遗传、环境、实践和教育，其实一句话就是先天因素和后天因素。而个性是决定“人力”发挥的根本因素，所谓“性格决定命运”就是这个意思。
因此，在进行人力资源管理的过程中，关于个体成员的个性便是应该十分重视的地方，个性适合，便能激起其工作的兴趣，也就能充分发挥出个体的潜能。
企业个体成员的潜能都得到发挥了，整个企业的生产力和创造力也就得到巨大的提升。
能本管理是现代企业人力资源管理中的新思想。随着 社会 主义市场 经济 、知识经济、信息经济的快速 发展 ，管理工作应当在当代实行以人为本的管理过程中，逐步走向对人的知识、智力、技能和实践创新能力的管理，由此，在“以人为本”的管理过程中，正在逐步形成一种崭新的管理思想和管理思路，这就是以人的知识、智力、技能和实践创新能力为核心 内容 的“能本管理”。能本管理的理念是以能力为本。能本管理的制度是其理念的外在表现，也是能本管理中较具实质性的部分。一般来说，能本管理的制度安排主要体现在用工制度、用人制度、分配制度和领导制度四个方面。能本管理的组织操作是能本管理制度安排和具体实施方案和 方法 ，在能本管理中最具操作性，也举足轻重。其实质，就是建立一种“各尽其能”的运作机制，根据我国组织中的现状，其中最需要的是建立一种“能级制”。在当代，无论从哪个方面讲，人力资源都显示出对物力资源的优先重要性。正如党的十五大报告所指出的：“我国 现代 化建设的进程，在很大程度上取决于国民素质的提高和人才资源的开发”，“发挥我国巨大人力资源的优势，关系二十一世纪社会主义事业的全局”。随着社会主义市场经济、知识经济、信息经济的快速发展，管理工作应当在当代实行以人为本的管理过程中，逐步走向对人的知识、智力、技能和实践创新能力的管理，由此，在“以人为本”的管理过程中，正在逐步形成一种崭新的管理思想和管理思路，这就是以人的知识、智力、技能和实践创新能力为核心内容的“能本管理”。
总结：现代企业的发展离不开现代企业管理，顾名思义，企业管理中，管理扮演着最重要的一个角色，要想一个企业的运行和发展整整有条，计划、组织、指挥、协调和控制缺一不可，在企业管理中，“人”是最核心的东西，以人为本，能者居之，各尽其能，企业才能实现更好的管理。
参考文献：1、管理学，科学出版社，袁峰
2、管理学，中国人民大学出版社，张雁
3、企业战略管理，保华．浙江大学出版社
临时管理规约和前期物业管理服务协议系篇二
明确社区、小区党组织在推荐人选、代履职等方面的作用（第二十九条）；业主委员会任期届满的，在新一届业主委员会选举产生之前，由社区党组织或社区党组织指导下的小区党组织代为履行职责（第三十二条）；业主委员会要自觉接受包括小区党员组织在内的工作监督（第三十四条）；业主委员会印章原则上由业主委员会中的党员保管（第四十四条）。
在同等情况下，优先选择符合“红色物业”标准、星级评价高、信用等级高的物业服务企业（第四十五条）。
规定小区重大事项使用龙岩市智慧物业管理服务系统电子投票子系统进行投票表决（第二十一条）并在系统平台公告（第五十八条、六十三条）。
审核：易德洋xxx锦
校核：华逸凡 黄清花
供稿：综合协调科
龙岩市城市管理局开展“传承红色基因 弘扬廉洁之风”主题党日活动
市政维护中心：心系群众办实事，忙趁天晴修路平
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临时管理规约和前期物业管理服务协议系篇三
尊敬的xxxxxxx公司，您好！
从20xx年x月x日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。
按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。
如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。至201x年x月x日，贵公司欠款总额为：xxxxxxxx元。
在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的违约金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及违约金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。
谢谢配合！
临时管理规约和前期物业管理服务协议系篇四
第一条 为维护本物业区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策制定本临时管理规约（以下简称“本规约＂）。
第二条 开发建设单位应当在物业销售前将本规约向买受人明示，并予以说明。
开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
物业买受人与开发建设单位签订物业买卖合同时应对本规约予以书面承诺，表示认可本规约的内容。
第三条 本规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。
物业的所有权发生变更时，原物业买受人对本规约的书面承诺效力及于新物业买受人。
若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。
第二章 物业基本情况
第四条 本物业区域物业的基本情况
物业名称：
坐落位置：
物业类型：
建筑面积：
物业管理区域四至
东至：
南至：
西至：
北至：
物业服务机构的基本情况
机构名称：。
法定代表人：。
资质等级及资质证书编号：。
注册地址：。
邮编：。
第五条 根据有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共有部位、共有设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等。
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内共用的给排水设施设备、配电设施设备、电梯、供冷暖设施设备、照明设施设备、消防设施设备、避雷设施设备等。
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括道路、围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
4、公共绿地，非独立所有权的地面停车场。
第六条 在本物业区域，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：
1、；
2、；
3、。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。
第七条 本物业区域管理用房由建设单位按照规定配置，属于全体业主所有，其中物业管理办公用房由物业服务企业在物业服务合同期限内无偿使用。本物业区域内的物业管理用房位于：，建筑面积为：。
第三章 物业的管理
第八条 本物业区域内的业主依法享有以下权利：
（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务机构提供的服务；
（二）参与本物业区域的物业管理活动；
（三）监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同；
（六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉；
（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；
（八）法律、法规规定的业主的其他权利；
第九条 本物业区域内的业主应当履行以下义务：
（一）按照物业服务合同的约定，向物业服务机构交纳物业服务费用；
（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金；
（四）配合物业服务活动；
（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；
（七）参加业主大会并予以表决；
（八）法律、法规规定的业主的其他义务。
第十条 在物业管理过程中，本规约未明确约定的有关事项，可以由物业服务企业就该事项向全体业主发放征询意见函，经法定专有部分建筑面积及业主同意后，该意见对全体业主具有约束力。
第十一条 为保证有效的管理，全体业主同意授予物业服务企业根据本规约制定必要的规章制度，并督促业主和物业使用人遵守的权利。
第十二条 物业服务企业不承担以下问题导致的管理责任和经济损失：
1、物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、不可抗力导致物业管理服务中断的；
4、非物业服务企业的责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
第十三条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。
第四章 物业的使用
第十四条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，但不得以放弃权利为由拒绝履行义务。
第十五条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主的合法权益。
第十六条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十七条 利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按照法定程序办理有关手续。
物业服务企业利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应该遵循方便业主生活和经济合理的原则。
物业服务企业可以采取在公告栏中公告经营意向、听取相关业主意见、发放意见征询函等方式征得相关业主的同意。
第十八条 业主不得违反法律、法规以及本规约，将住宅改变为经营性用房。
第十九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，物业服务企业应根据相关法律法规与业主签订《装饰装修管理服务协议》。业主应遵守装饰装修管理服务协议的约定，禁止从事下列行为：
3、私自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、违反《装饰装修管理服务协议》中约定条款；
6、其它法律、法规禁止的行为。
第二十条 因装饰装修房屋影响物业共有部位、共有设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第二十一条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业区域的电梯使用管理规定。
第二十二条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。
第二十三条 业主和物业使用人在本物业区域饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
1、饲养动物不得妨碍其他业主的正常生活；
2、 。
第二十四条 在物业的使用中，不得有下列行为：
3、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质或发出超标噪音；
4、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；
5、践踏、占用、擅自改变、破坏绿化用地；损坏园林建筑小品；
6、随意堆放垃圾、杂物；乱丢弃垃圾、高空抛物；
7、未经有关部门许可设置营业摊点、店铺跨门营业；
8、不按秩序停放车辆、鸣喇叭，危险品车辆和大型车辆进入住宅小区停放过夜；
9、在使用电梯时超载物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损坏内壁；
10、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；
11、法律、法规、规章禁止的其他行为。
第二十五条 业主或物业使用人超标排污的，应自行承担由此产生的相关费用。
第二十六条 业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务机构协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。
第二十七条 物业继受人或承租人应在入住前与业主同时到物业服务企业办理相关手续。
第五章 物业的维护
第二十八条 开发建设单位应按国家规定或合同的约定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任，在保修期内存在的质量问题，建设单位应及时修复。建设单位可委托物业服务企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。
第二十九条 保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修养护的责任。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第三十条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以委托物业服务企业进行维修养护，费用由责任人承担。
第三十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第三十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行应急处理但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主，对相关业主造成损失的，由受益人予以补偿。
第三十三条 物业服务企业对物业的共有部位、共有设施设备进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。
第三十四条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第六章 违约责任
第三十五条 业主违反关于物业使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼，要求停止侵害和赔偿损失。
第三十六条 业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。
第三十七条 业主、使用人违反本规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，应当在规定时间内交清物业服务费，并按合同约定承担违约责任。
第三十八条 开发建设单位未能履行本规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。
第七章 附则
第三十九条 本规约中物业的专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施；物业的共有部位、共有设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于单体建筑物所有业主或全体业主共同所有或共同使用的场所、空间、设施和设备。
本规约中所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等；本条款中所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其它连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第四十条 开发建设单位应在物业管理区域内显著地方设置公告栏，用于张贴各项管理制度以及根据本临时管理规约应告知全体业主的通知及布告。
第四十一条 业主转让物业时，应要求物业买受人签署本规约承诺书；业主出租物业时，应在租赁合同中要求承租人遵守本规约。
第四十二条 本规约由开发建设单位、物业服务企业和每位业主各执一份。
第四十三条 本规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《管理规约》生效之日终止。
临时管理规约和前期物业管理服务协议系篇五
本人为的买受人，为维护本物业区域全体业主的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读制定的“临时管理规约”。
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约，同意授予物业服务企业在规约中规定的权利。
三、本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任。
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时管理规约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
承诺人（签章）
签署日期：年月日
附件2：