每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。写范文的时候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小编为大家收集的优秀范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产估价师经营与管理训练题及答案解析篇一
1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(cd)。
a.买地-建房-卖房
b.买房-经营
c.买房-出租-转售
d.买房-出租
e.买地-开发-转让
2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(acd)。
a.导致房地产实际价值下降
b.导致房地产实际价值上升
c.加大投资者债务负担
d.抑制房地产市场需求
e.增加房地产市场需求
3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(bcd)。
a.加大城市基础设施建设投入
b.调整银行贷款利率
c.调整公共住房政策
d.调整房地产税收政策
e.加快城市化进程
4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有(cde)。
a.按存量增量细分
b.按交易形式细分
c.按目标市场细分
d.按房地产用途细分
e.按地域细分
5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有(bde)。
a.建设工程规划许可证
b.选址规划意见通知书
c.项目设计方案的总平面图
d.城市计划部门批准征用土地的计划任务
e.1/2000或1/500的地形图
6.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(bd)。
a.随机型竞争者
b.凶猛型竞争者
c.选择型竞争者
d.从容不迫型竞争者
e.软弱型竞争者
7.下列关于基础利率的表述中，正确的有(ace)。
a.等于银行存款利率
b.等于银行贷款利率
c.是投资者所要求的最低利率
d.是银行同业之间的短期资金借贷利率
e.一般使用无风险的`国债收益率作为其代表
8.下列关于资金时间价值的表述中，正确的有(abce)。
a.资金时间价值是资金的增值特性使然
b.利率是资金时间价值的一种标志提供
c.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
d.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
e.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
9.房地产开发企业的经营成本主要包括(acde)。
a.土地转让成本
b.经营管理费用
c.配套设施销售成本
d.商品房销售成本
e.房地产出租经营成本
10.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有(ade)。
a.投资回收期
b.借款偿还期
c.利息备付率
d.财务净现值
e.现金报酬率
房地产估价师经营与管理训练题及答案解析篇二
1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是()。
a.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。
b.在公司中未能建立法人财产制度
c.公司内部法人治理结构不科学
d.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制
2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是()。
a.构建企业资产所有者的有限财产制度
b.构建有效的控制机制和约束机制
c.建立法人财产制度
d.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制
3.现代企业制度的基本形式是()。
a.公司制
b.业主制
c.合伙制
d.股份制
4.法人治理结构是指()。
a.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度
b.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制
c.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的.一项法律制度
d.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系
5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是()。
a.建立有限财产责任制度
b.使企业能够自主经营、自负盈亏
c.在企业内部构建权力均衡机制
d.在企业内部建立控制机制和约束机制
6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是()。
a.建立科学的企业内部组织结构
b.政企分开，明确企业的权利和责任
c.确立企业的法人财产权
d.在企业内部建立控制机制和约束机制
7.现代企业制度中的委托代理关系是一种()。
a.从属关系
b.雇佣关系
c.契约关系
d.经济关系
8.我国国有企业改革的方向是()。
a.建立现代企业制度
b.建立科学的法人治理结构
c.建立法人财产制度
d.实行股份制改造
9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，()就属于不必进行公司制改造的企业。
a.关系国计民生的大中型国有企业
b.垄断企业
c.导致外部不经济的企业
d.向社会提供公共物品和准公共物品的企业
10.属于法人企业的企业制度是()。
a.业主制
b.公司制
c.合伙制
d.股份制
参考答案：
1.d2.b3.a4.b5.c6.c7.c8.a9.d10.b
房地产估价师经营与管理训练题及答案解析篇三
1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是( )。
a.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。
b.在公司中未能建立法人财产制度
c.公司内部法人治理结构不科学
d.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制
2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是( )。
a.构建企业资产所有者的有限财产制度
b.构建有效的控制机制和约束机制
c.建立法人财产制度
d.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制
3.现代企业制度的基本形式是( )。
a.公司制
b.业主制
c.合伙制
d.股份制
4.法人治理结构是指( )。
a.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度
b.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制
c.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的.一项法律制度
d.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系
5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是( )。
a.建立有限财产责任制度
b.使企业能够自主经营、自负盈亏
c.在企业内部构建权力均衡机制
d.在企业内部建立控制机制和约束机制
6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是( )。
a.建立科学的企业内部组织结构
b.政企分开，明确企业的权利和责任
c.确立企业的法人财产权
d.在企业内部建立控制机制和约束机制
7.现代企业制度中的委托代理关系是一种( )。
a.从属关系
b.雇佣关系
c.契约关系
d.经济关系
8.我国国有企业改革的方向是( )。
a.建立现代企业制度
b.建立科学的法人治理结构
c.建立法人财产制度
d.实行股份制改造
9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，( )就属于不必进行公司制改造的企业。
a.关系国计民生的大中型国有企业
b.垄断企业
c.导致外部不经济的企业
d.向社会提供公共物品和准公共物品的企业
10.属于法人企业的企业制度是( )。
a.业主制
b.公司制
c.合伙制
d.股份制
参考答案：
1.d 2.b 3.a4.b 5.c 6.c 7.c8.a9.d 10.b
房地产估价师经营与管理训练题及答案解析篇四
1、房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。( )
a、对
b、错
2、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )
a、对
b、错
3、在房地产市场调查的过程中，( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。
a、座谈
b、问卷
c、观察
d、实验
4、以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的`是( )。
c、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
5、产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(e)和该产品可觉察性能(p)的函数，即s=f(e p)。以下关于e和p关系描述正确的是( )。
a、若e=p时，消费者满意
b、若ep 时，消费者不满意
c、若ed、e和p之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强
6、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。
a、单元估算法
b、单位指标估算法
c、工程量近似匡算法
d、概算指标法
7、有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。( )
a、对
b、错
8、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。( )
a、对
b、错
9、针对不同用途的收益性物业可分为( )。
a、写字楼物业管理、商场物业管理
b、承租人管理、租赁市场管理
c、工业及货仓物业管理、人事管理
d、商场物业管理、财务、人事管理
10、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
a、发起者
b、影响者
c、决策者
d、购买者
1.a 2.b 3.b 7.b 8.b 9.a 10.a
房地产估价师经营与管理训练题及答案解析篇五
1、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为()等四个层次。
a.经营利润
b.利润总额
c.税后利润
d.未分配利润
e.可分配利润
【正确答案】：abce
2、以下说法正确的是()。
a.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
b.净经营收入=有效毛收入-运营费用
c.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
d.税后现金流=税前现金流-大修基金一所得税
e.税前现金流=净经营收入-大修基金抵押贷款还本付息
【正确答案】：abcd
【答案解析】：参考教材p364，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。所以e选项不正确。
3、新设项目法人融资形式的特点有()。
a.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
b.新设项目法人承担相应的融资责任和风险
c.从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
d.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
e.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
【正确答案】：abc
【答案解析】：参见教材p324，新设项目法人融资形式的特点是：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成;新设项目法人承担相应的融资责任和风险;从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。
4、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括()。
a.竣工图
b.可行性研究报告
c.工程质量保修书
d.住宅使用说明书
e.竣工验收备案表
【正确答案】：ab
【答案解析】：项目竣工后，需要整理技术资料(可研报告是其中最重要的一个)和竣工图，编制竣工档案。工程质量保修书、住宅使用说明书和竣工验收备案表都属于竣工验收时需要提交的资料。参见教材p93。
5、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有()。
a.小中取大法
b.大中取小法
c.大中取大法
d.小中取小法
e.最小最大后悔值法
【正确答案】：ace
【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】
6、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有()。
a.贷款价值比率通常不超过50%
b.贷款期限最长不超过10年
c.贷款期限最长不超过20年
d.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
e.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
【正确答案】：bde
【答案解析】：参见教材p307，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年。所以ac选项不正确。
7、下面哪项不属于房地产投资信托的分类()。
a.权益型
b.综合型
c.增长型
d.抵押型
e.混合型
【正确答案】：bc
8、关于某特定商品市场规模的说法，正确的`有()。
a.有效市场大于服务市场
b.服务市场大于潜在市场
c.潜在市场大于有效市场
d.渗透市场大于有效市场
e.服务市场大于渗透市场
【正确答案】：ace
【答案解析】：潜在市场最大，渗透市场最小。潜在市场是对某种特定商品有兴趣的消费者的集合;有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合;合格的有效市场是政府或团体有资格消费某种商品的特定消费者的集合;服务市场，也称目标市场，是开发商决定追求的那部分合格的有效市场。(整个市场)潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场(渗透市场)。渗透市场是指已经购买了某种产品的消费者的集合。参见教材p112～113。
9、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有()。
a.土地出让价款
b.土地购置税费
c.基础设施建设费
d.水文地质勘测费
e.土地开发工程费
【正确答案】：abe
10、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目()。
a.是否有足够的资金来源
b.是否有较为广阔的市场
c.是否具有较理想的财务内部收益率
d.是否有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力和较强的抗风险能力
e.项目是否可行
【正确答案】：cde
【答案解析】：参见教材p282，可行性研究的结论，主要是说明项目的财务评价结果，表明项目是否具有较理想的财务内部收益率、较强的贷款偿还能力及自身平衡能力和抗风险能力，以及项目是否可行。