最新房地产经营与估价就业方向 房地产估价师经营与管理高频考点试题(大全8篇)

条据书信是商业活动的见证，它具有保留重要信息和交易证明的功能，给人们的经济行为提供了有力支撑。在撰写条据书信时，应该注意使用简明扼要的语言，以便对方能够清楚理解。以下是小编为大家整理的一些优秀的条据书信范文，供大家参考学习。

房地产经营与估价就业方向篇一

1.下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是(a)。

a.企业信用等级越高，信用等级系数值越高

b.贷款期限越长，期限系数值越大

c.项目风险越大，风险等级系数值越大

d.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

2.市场经济条件下，物业租金水平高低主要取决于(d)。

a.经营成本

b.物业档次

c.业主目标收益要求

d.同类型物业的市场供求关系

3.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2.那么，可出租面积应为(b)m2.

a.33

b.40

c.43

d.47

4.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是(d)。

a.零售商的财务能力

b.零售商需要的服务

c.零售商组合与位营分配

d.零售商的声誉

5.某单位拥有的一出租物业的`原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为(d)万元。

a.42.0

b.50.4

c.60.0

d.72.0

6.房地产开发项目财务评价的基本报价表包括(bcde)。

a.总投资估算表

b.现金流量表

c.资金来源与运用表

d.损益表

e.资产负债表

7.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括(bce)。

a.建筑安装工程费

b.土地使用权出让金

c.拆迁补偿费

d.公共配套设施建设费

e.城市基础设施建设费

8.债务融资的资金融出方所获得的报酬有(bc)。

a.项目投资形成的可分配利润

b.协议中所规定的贷款利息

c.协议中规定的有关费用

d.租售收益

e.股息

9.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有(acd)。

a.可出租或可使用面积

b.出租方的商业信誉

c.基础租金与市场租金

d.出租单元的面积规划和室内装修

e.物业管理企业的经营业绩

10.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有(acde)。

a.自然特征，如山地和河流等

b.细分市场

c.人口密度的大小

d.该区域发展的类型和范围

e.竞争性项目的区域

房地产经营与估价就业方向篇二

房地产经营与估价就业方向篇三

1、下列计算一半建筑面积的是()。

a.无柱的雨篷

b.无顶盖的室外楼梯

c.骑楼

d.无顶盖的阳台

答案：b

2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

a.60

b.70

c.80

d.90

答案：c

3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

a.房管部门

b.物业管理公司

c.住房公积金管理中心

d.售房单位和购房人

答案：d

4、契税的课税对象为()。

a.房地产的出售人

b.房地产的购买人

c.房地产的使用权人

d.发生权属转移的房地产

答案：d

5、属于直接融资的金融工具为()。

a.存款单

b.保险单

c.支票

d.银行承兑汇票

答案：c

6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

a.商业信用

b.国家信用

c.消费信用

d.a和c

答案：c

7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。

a.财产损失保险

b.保证保险

c.责任保险

d.信用保险

答案：d

8、保险合同的客体为()。

a.保险人

b.保险利益

c.保险金额

d.被保险人

答案：b

9、股票与债券的共性是()。

a.收益性

b.偿还性

c.安全性

d.市场价格与票面价值的一致性

答案：a

10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。

a.股权

b.债权

c.契约

d.债务

答案：c

11.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有()。

a.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

b.自然寿命一般要比经济寿命长

c.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

d.房地产的经济寿命与使用性质无关

e.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

答案：de

12.下列风险中，不属于系统风险的是()。

a.通货膨胀风险

b.市场供求风险

c.购买力风险

d.比较风险

答案：d

13.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。

a.10.3%

b.7.17%

c.9.75%

d.8.59%

答案：c

14.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。

a.第一阶段

b.第二阶段

c.第三阶段

d.第四阶段

答案：b

15.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按()计算的`。

a.综合利率

b.贷款利率

c.折现率

d.机会成本

答案：d

16.()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

a.间接投资于房地产企业债券

b.房地产抵押担保

c.住房抵押贷款证券化

d.投资于金融证券

答案：c

17.某城市存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()

a.1.8月

b.2.5季

c.1.8年

d.0.45年

答案：c

18.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是()。

a.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

b.三级市场是指存量房地产交易市场

c.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

d.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

答案：d

19.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是()。

a.造价工程师

b.结构工程师

c.设备工程师

d.监理工程师

答案：a

20.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有()。

a.使项目的规模、布局发生变化

b.承担更多的贷款利息

c.增加房地产开发项目的融资成本

d.还要承担总费用上涨的风险

e.合约变更引起的风险

答案：bcd

房地产经营与估价就业方向篇四

1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是(b)。

a.0.21

b.1.23

c.2.01

d.3.23

2.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的'贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(a)。

a.3.57%

b.4.00%

c.6.56%

d.10.56%

3.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是(d)万元。

a.755.54

b.772.84

c.1400.88

d.1433.90

4.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是(a)。

a.80%

b.120%

c.171%

d.200%

5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(d)。

a.变动成本的设置

b.销售收入的不同

c.固定成本的设置

d.平衡点的设置

6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是(b)。

a.2.0

b.3.0

c.4.0

d.5.0

7.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(a)。

a.52%

b.58%

c.62%

d.68%

8.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(c)。

a.单元估算法

b.单位指标估算法

c.概算指标法

d.工程量近似匡算法

9.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(d)。

a.损益表

b.资金来源与运用表

c.资本金现金流量表

d.全投入现金流量表

10.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(d)。

a.时间类参数

b.融资类参数

c.评价标准类指标

d.收益类指标

房地产经营与估价就业方向篇五

1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(c)。

a.销售收入

b.转让收入

c.租金收入

d.利息收入

2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(d)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

a.出售

b.抵押

c.转让

d.经营

3、下列风险中属于系统风险的是(b)。

a.比较风险

b.市场供求风险

c.未来运营费用风险

d.持有期风险

4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(c)。

a.不可移动性

b.适应性

c.弱流动性

d.相互影响性

5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为(c)年。

a.0.63

b.1.63

c.2.25

d.12.50

6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(c)。

a.第一阶段

b.第二阶段

c.第三阶段

d.第四阶段

7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(d)。

a.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

b.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

c.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

d.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

8、市场趋势分析中的'时间序列分析法不包括(c)。

a.移动平均法

b.指数平滑法

c.市场因子推演法

d.简单平均法

9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由(d)负责。

a.开发商

b.监理单位

c.分包单位

d.总承包单位

10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(a)。

a.目标定价法

b.成本加成定价法

c.随行就市定价法

d.价值定价法

房地产经营与估价就业方向篇六

单项选择题

1、近几年来,我国商品房销售数量连年稳步增长,全国商品房平均价格稳中趋升,房地产市场以较高的速度向前发展,上述事实反映了我国商品房()的变化.

a.需求量

b.需求

c.需求和需求量

d.二者都不是

2、在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后,虽然总产量继续增加,但增加的`产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,将使总产量减少.上述经济学规律是().

a.边际收益递减规律

b.边际效用递减规律

c.生产要素递减规律

d.规模报酬递减规律

3、在完全竞争市场上,实现生产要素投入量的最大利润条件是().

=mc

=mc

=mfc

=mc=ar=ac

4、在影响供给的其他因素不变的条件下,供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为().

a.供给量的变化

b.影响供给量的因素变化

c.供给的变化

d.影响供给的因素变化

5、()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力.

a.边际产量

b.边际产值

c.边际收益产量

d.边际收益率

6、我国信用的主要形式是().

a.银行信用

b.商业信用

c.国家信用

d.民间信用

7、利率是一定时期内()的比率.

a.平均利润与资本量

b.借贷资本量与利息量

c.利息额与本金

d.利息额与汇款额

8、一国政府通过中央银行确定的各种利率是().

a.市场利率

b.公定利率

c.固定利率

d.浮动利率

9、银行之间相互提供短期信贷市场称为().

a.货币市场

b.借贷关系

c.货币经营市场

d.同业拆借市场

10、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象,即().

a.被保险人的财产

b.被保险人的生命和健康

c.保险金

d.保险利益

参考答案:1、c2、a3、c4、a5、a6、a7、c8、b9、d10、d

房地产经营与估价就业方向篇七

1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()

a.对

b.错

2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每()一次。

a.月

b.季度

c.半年

d.年

3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的`()。

a.使用计划

b.出租计划

c.销售计划

d.租售计划

4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()

a.对

b.错

5.根据投资的对象，房地产投资可以分为()。

a.房地产开发投资和购买投资

b.土地投资和房屋投资

c.建筑材料投资和土地投资

d.生产投资和经营投资

6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。

a.选择专业化

b.单一市场集中化

c.市场专业化

d.产品专业化

8.在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()

a.对

b.错

9.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()

a.对

b.错

房地产经营与估价就业方向篇八

1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(d)。

a.7.1%

b.12.0%

c.13.1%

d.19.1%

2.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为(c)。

a.1.4

b.1.5

c.1.6

d.1.8

3.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(c)分析。

a.最低租售价格

b.最低租售数量

c.最低利润水平

d.最高土地取得价格

4.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(b)。

a.专家打分法

b.“三项预测值”法

c.解析法

d.蒙特卡洛模拟法

5.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其(a)的`风险因素。

a、变动可能性

b.影响重要性

c.发生经常性

d.类型归属性

6.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(c)等。

a.规划设计方案

b.投资估算

c.资源条件

d.投资权益

7.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(c)。

a.建筑安装工程费

b.公共配套设施建设

c.土地费用

d.基础设施建设费

8.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是(d)。

a.资本金现金流量表

b.资金来源与运用表

c.损益表

d.投资计划与资金筹措表

9.房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(b)。

a.管理费

b.销售费用

c.其他费用

d.前期费用

10.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(a)分析。

a.财务盈利能力

b.清偿能力

c.资金平衡情况

d.营运能力