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工程造价管理心得体会篇一
摘要：近年来，随着我国社会经济与现代科技的不断发展，城市化进程的加快推进了我国现代工程建筑企业的发展，国民经济增长速度也大幅提高。当下，基于我国社会主义市场经济高速发展的时代背景，建筑工程企业作为国民经济中的支柱产业，市场竞争越来越激烈，对人们的生产生活产生重要的影响。而建筑工程的造价管理是现代工程建设施工单位的成本控制基础，对投资建设管理具有重要作用，是实现企业经济效益与长期盈利功能构建的关键，那么如何提高造价管理的工作质量，提高建筑工程整体项目质量，是建筑企业工程管理人员的发展方向。但目前，建筑工程造价的动态管理与控制工作的开展，受多方面因素的影响，其管理现状不容乐观。本文主要阐述了建筑工程造价动态管理，探究了其动态管理和控制的现状，剖析了影响因素，并提出了提高建筑工程造价的动态管理和控制质量的措施，借以提高建筑工程经营管理质量，实现建筑工程建设施工企业的良性发展。
关键词：工程造价；动态管理；控制
当前，我国社会主义市场经济的发展以及城市现代化建设的加快，促进了基础设施建设的突破性发展，建筑工程施工企业也迎来了广阔的发展空间。随着社会主义市场经济管理体系的不断完善，如何细化施工单位的管理工作，实现企业的经济效益与社会效益，是当下影响企业生存与发展的关键性因素。建筑企业是当下国民经济产业中的支柱产业，对人们的生产生活具有重要影响，而动态管理在现代建筑工程造价管理中的应用也成为了当下工程建设的主要发展方向，在建筑企业的有关管理中占据了重要地位，对施工单位管理和控制建筑工作的正常开展具有重要影响。因此，施工单位应该加强建筑工程造价管理工作，确保其科学性、合理性、规范性，以期提高建筑工程的整体经济效益和社会效益。
一、建筑工程造价动态管理的阐述
（一）建筑工程造价动态管理的概念
建筑工程造价的动态管理实质上指的是在工程项目的施工过程中，施工单位通过相关数据的变化，及时地对施工项目的造价进行管理和控制的工作，降低影响因素造成的影响，使得施工过程中的人力、物力、财力得到最大限度的利用与发挥，提高建筑企业的经济效益与社会效益。
（二）建筑工程造价动态管理的重要性
建筑工程造价工作的科学开展与合理控制是保障建筑工程顺利施工的重要前提，是工程项目减少建筑成本、提高经济效益的重要基础，在建筑工程的管理工作中占据重要地位。建筑工程的造价管理工作相对其他管理工作具有较强的复杂性与实践性，因此在实际管理中，需要管理人员具备较高的专业知识、能力与技术条件，通过建筑工程的造价动态管理，能及时发现施工过程中的问题，并快速的加以解决，降低后工程的施工成本，提高经济效益。当前，我国建筑工程的造价变动性较大，对工程的施工进度与周期产生较强影响，而通过工程造价的动态管理和控制，通过与实际的发展情况相结合，能有效地控制造价，推进建筑工程的施工进程，协调建筑工程成本和经济效益之间的关系，提高建筑工程的质量以及安全。
二、建筑工程造价的动态管理和控制的现状
建筑工程造价的动态管理是项目工程建设过程中的基础保障，是实现投资商工程投资总成本的重要管理手段。目前，随着我国社会主义市场经济环境的不断改变，建筑工程市场竞争越来越激烈，工程造价管理工作质量的高低，对建筑工程招投标的最终结果具有重要影响的同时，对施工企业的整体实力评估有着重要的意义。我国建筑工程企业当前的评价主要表现在以下几方面，即建筑技术和能力、内部管理工作质量以及造价的动态管理和控制工作质量。在当前社会主义市场竞争中，我国部分建筑工程企业在工程造价的动态管理与控制工作中都存在许多不足，相关人才建设与工作经验方面比较欠缺，极大地影响了建筑工程造价工作的质量与项目的品质，不利于建筑企业的良性可持续发展。
三、建筑工程造价的影响因素
目前，我国建筑工程的成本造价一方面受国家相关法律与政策影响，即施工单位在进行施工的过程中，对我国社会的发展与人们的生产生活造成了严重影响，因此国家有关部门针对相关企业、相关工程制定了一系列法律法规与规章制度，对施工单位的施工建设进行了行为约束，不仅保障了施工质量，同时还影响了建筑的施工造价，建筑工程施工造价另一方面还受地区和市场因素的影响，即不同地域的经济发展存在一定的差异性，对建筑工程的施工造成了一定的影响，同时，由于市场供需管理的不同，在进行施工的过程中，也会对工程的造价的产生影响。
四、提高建筑工程造价的动态管理和控制质量的措施
（一）施工单位应充分重视建筑工程造价的动态管理和控制工作的重要性
当前，我国建筑工程在发展过程中受传统发展理念与施工技术的影响，缺乏对建筑工程造价的动态管理和控制工作重要性的认识，致使在管理模式方面采用粗放型管理模式，增加了企业的管理工作难度，不利于企业及时掌握内部发展的不足，阻碍了动态工程造价管理应用与推广。因此，企业要想实现综合效益不断提高，相关部门加大宣传力度，提高相关人员对造价管理工作的重要性认识，提高在激烈市场竞争中的优势，实现企业的良性持续发展。
（二）完善建筑工程造价的管理体系，加强动态管理与控制工作的实施力度
构建和完善建筑工程造价的管理体系，加强动态管理与控制工作的实施力度能落保障相关工程造价管理工作的落实，提高企业经济效益与市场竞争力，为构建相关基础设施构建奠定基础。除此之外，通过不断完善工程造价管理体系，一方面约束各部门的规章行为，另一方面还能规范和督促施工人员的工作，从而提高建筑工程质量，实现工程造价管理的目标，提高建筑工程的经济效益和社会效益。结语综上所述，建筑工程造价的动态管理与控制工作对当前我国社会主义市场经济的发展具有重要影响，是建筑企业在现代市场中进行各项管理工作的重要前提与基础保障。现代建筑企业应该加强对工程造价动态管理与控制工作的重要性认识，以期科学地指导施工过程中的成本控制工作与造价的编制与调整工作，从而实现工程成本控制目标、工程造价管理目标，进而促进企业综合经济效益的提高。
作者:李约翰 单位:南阳医学高等专科学校
参考文献：
工程造价管理心得体会篇二
第一段：引言和背景介绍（约200字）
大一是我进入大学的第一个年头，作为工程造价管理专业的新生，我面临着许多新的挑战和机遇。在这个专业当中，我学到了很多如何有效地管理和控制工程造价的知识和技能。在这一年里，我遇到了很多问题和困惑，但也通过实践和经验逐渐取得了进步。在这篇文章中，我将分享我在大一工程造价管理学习过程中的心得和体会。
第二段：学习方法和技巧（约300字）
在学习工程造价管理的过程中，我发现灵活运用不同的学习方法和技巧对于提高学习效果非常关键。例如，我喜欢利用学习资料和教科书来理解和掌握基础知识。通过阅读相关书籍和论文，我可以更深入地了解各个方面的概念和原理。此外，参加专业讲座和学术会议也是提高我的专业素养和知识水平的重要途径。通过这些活动，我能够了解一些前沿的研究和实践经验，并且能够与同行业的专家和学者进行交流和学习。
第三段：实践经验和项目管理（约300字）
在大一的学习生涯中，我还参与了一些实践项目，这些项目帮助我将理论知识应用到实践中。在这些项目中，我学会了如何做项目范围和时间的计划，如何进行项目风险评估和控制，以及如何进行项目成本管理和控制。通过这些实践经验，我更加了解了工程造价管理的实际操作，并且提高了我的沟通和协调能力。同时，这些项目也锻炼了我的团队合作精神和解决问题的能力。
第四段：领导能力的培养（约200字）
通过参与各种项目和班级活动，我发现提高领导能力对于工程造价管理专业的学习和工作非常关键。作为一个团队的一员，我们需要负责项目的成功和失败。在这个过程中，我学会了如何管理团队和合理分配任务，如何树立良好的榜样，以及如何激发团队成员的潜力。通过积极参与班级活动和社团组织，我逐渐提升了自己的领导能力，并且在学习和生活中都受益匪浅。
第五段：总结和未来展望（约200字）
在大一的工程造价管理学习中，我意识到自己还有很多需要学习和提高的地方。因此，我计划继续深入学习相关的理论知识和实践经验，不断地提高自己的技能和素养。同时，我也希望通过参加更多的实践项目和项目管理培训，进一步提升自己的实践能力和专业水平。最后，我相信只有不断学习和努力，我才能成为一名优秀的工程造价管理专业人员，并为未来的职业发展打下坚实的基础。
结尾：
通过大一工程造价管理的学习和实践，我对这个专业有了更深入的了解，并且积累了许多宝贵的经验和教训。这一年的努力和收获让我更加坚定了自己在该领域的追求和发展方向。虽然道路上会有许多困难和挑战，但只要保持对工程造价管理的热情和努力，我相信我一定能够取得更大的成就。
工程造价管理心得体会篇三
近年来，随着社会的不断发展和进步，建筑工程的规模逐渐扩大，工程造价管理也开始显得尤为重要。作为大一工程专业的学生，我在学校的课程中学习了工程造价管理的基本理论与方法，并在实践中得到了很多宝贵的经验。下面我将总结一下我在大一工程造价管理方面的心得体会。
首先，我认为工程造价管理最核心的任务是成本控制。在项目施工过程中，成本控制是非常重要的，它涉及到人力、物料、机械设备等各方面的投入与使用。在实践中，我学会了合理分配人力资源，并在预算基础上合理选择物料和机械设备，以达到降低成本、提高效益的目标。此外，我还深刻认识到，成本控制不仅仅是一个经济问题，它还关系到工程的质量和进度。因此，我在工程造价管理中始终坚持以质量为核心，力求做到经济、高效、精细。
其次，我体会到了工程造价管理的团队合作精神的重要性。在工程项目中，往往需要多个不同部门的人员共同协作，才能完成各项任务。在实践中，我遇到了很多问题，但我们团队始终保持着紧密的联系与合作，共同解决了许多困难。通过与同学们的交流和合作，我学到了很多团队沟通、协作和管理的技巧，这些技巧对于我今后从事工程造价管理工作具有重要意义。正因为团队合作精神的存在，我所参与的工程项目不仅完成得很好，而且增进了我们之间的友谊。
第三，我也明白了工程造价管理中要注重细节。在各类管理工作中，细节往往决定着工程质量和进度的成败。在实际工作中，我把重心放在了细节把控上，通过精确的计算、详细的记录和及时的反馈，我能够更好地把握工程项目的各项情况。我也注意到，细节工作需要付出更多的努力和时间，但这些努力是非常值得的，因为只有把每一个细节做好，才能保证整个工程的顺利进行。
第四，我认为工程造价管理中的风险管理非常重要。在工程项目中，风险是不可避免的，但我们可以通过科学的方法和有效的措施来降低风险的发生概率和影响程度。在实践中，我学会了风险评估和风险控制的方法，例如利用经验法、数据法和模型法来对风险进行定量和定性评估，并根据评估结果采取相应的措施来控制风险。通过对风险的有效管理，我们能够在工程项目中避免或减少不必要的损失，保证工程的顺利进行。
最后，我认为在大一工程造价管理中，职业道德十分重要。作为一名工程造价管理人员，我们需要具备高尚的职业道德和良好的职业操守。在实践中，我时刻保持着对职业道德的高度重视，不仅要遵守相关法律法规，还要坚守职业操守，做到公正、诚信，不得以质量、安全和环境的牺牲来谋取个人利益。只有具备良好的职业道德，才能获得客户的信任和认可，才能在工程造价管理领域取得更好的发展。
综上所述，大一工程造价管理是一个综合性的学科，它不仅要求我们具备扎实的专业知识，还要求我们具备一系列的技能和素质。通过对我在大一工程造价管理的实践经验的总结与思考，我认识到，工程造价管理的核心是成本控制、团队合作精神的重要性、注重细节、风险管理和职业道德的重要性。这些心得体会对于我今后从事工程造价管理工作具有指导意义，也为我今后的学习和发展奠定了良好的基础。
工程造价管理心得体会篇四
随着我国经济社会的不断深入,基本建设的飞速发展,电力建设也在快速发展。对于变电站土建工程而言,建设期长、资源消耗量大,其造价控制不但受外部环境、技术条件的影响,而且受到工程建设过程中每个环节的影响。因此,加强变电站土建工程造价管理与控制,促进优化设计,合理制定投资估算,强化全过程管理,把工程造价始终控制在一个合理的范围之内,实现节约建设资源,降本增效的目的。
关键词：管理,控制,分析,设计,阶段,工程,投资,土建,造价,招标，一、决策阶段
在项目建设各阶段中,投资决策阶段对土建工程造价的影响程度最高,可达到70%-80%,可以说投资决策阶段的造价控制是决定土建工程造价的基础。对于变电站土建工程建设地点、建设标准、施工工艺、主要材料等方面的选择,都需要在决策阶段进行详细的技术经济分析和论证,将决定决策阶段之后的各个建设阶段土建工程造价控制是否科学、合理。决策阶段土建工程造价控制的重点是:
1、充分做好项目决策准备。变电站项目首先要符合电网建设整体规划,同时应与地方城乡总体建设规划相协接,满足地方经济社会发展的需求,也体现项目建设的充分性和必要性。加强项目基础资料的收集,如工程所在地的水电路状况、地质水文情况、主要材料设备价格、大宗材料的采购地以及已建类似工程的资料,保证详实、准确地做好项目的投资预测,客观、准确地编制可行性研究报告,确保报告的严肃性、客观性、真实性和科学性。
2、深入开展项目可行性研究。充分考虑地方经济社会用电需求和发展前景,合理确定工程规模及建筑标准;全面应用变电站土建工程典型设计、典型造价,提高可研内容深度,对影响土建工程造价的重大技术经济问题进行深入研究,使可研基本达到初步设计水平。
3、科学确定工程投资水平。工程投资估算编制要有依据,要尽可能细致、全面。要进行技术经济比较,对直接关系到土建造价的因素,如变电站站址的选择、建设规模的确定等要进行多方案比较,对建站外部条件、所区占地、土石方工程量、地基处理方案、拆迁工程等进行分析,选择技术上可行,经济上最优的建设方案,合理控制投资估算,同时也为项目决策提供可靠的依据。
二、设计阶段
当项目一经决策后,控制土建工程造价的关键就在设计阶段。设计质量和功能是否能满足使用要求,不仅关系到建设项目一次性投资多少,而且影响到建成后的使用效果。先进的技术、合理的设计不仅能使项目建设缩短工期、节省投资,而且能降低今后的生产成本,提高长远效益。因此,应从安全、功能、标准和经济方面全面权衡,确定一个较合理的设计方案。对于建设单位来说,绝不能将设计阶段的土建造价控制与管理工作片面地理解为是设计院的事,不闻不问,相反,应积极参与设计的全过程,抓住控制与管理的重点。
1、优化设计方案
变电站土建工程要始终贯彻“两型一化”(资源节约型、环境友好型、工业化)这一主线,大力推广“三通一标”(通用设计、通用造价、通用设备和标准化工艺),在满足使用功能的前提下,选用经济合理的设计方案。特别要对总平面布置、建筑结构型式、设备选型、地基处理、装饰程度等方面进行经济技术比较,通过方案优化,使总平布置不断简化、工艺流程尽量简单,设备选型更加合理,从而节约大量资金。
2、实行限额设计
设计阶段应按照可行性研究阶段审定的技术原则、工程量和设备材质标准为依据进行限额设计,将投资额和工程量分解到各个专业,再分解到各单位工程和各分部工程,通过层层分解,实现对投资限额的控制和管理,同时也可实现对设计质量、设计深度、工程数量、概预算指标等各方面的控制。对可行性研究阶段不易确定的某些工程量,可参照设计规范和通用设计或类似已建工程的实物工程量确定。
3、严把审核关
在一个投资上千万的变电站土建工程中,很难不发生设计变更。在设计阶段变更,则只需修改图纸,其他费用尚未发生,损失有限;如在采购阶段变更,不仅仅需要修改图纸,而且设备、材料还须重新采购;若在施工阶段变更,除以上费用外,已施工的工程可能要拆除,势必造成重大变更损失。为此,要严格执行设计审批流程,严把校核关,把变更控制在设计阶段初期,实现土建工程造价得到有效预控。
4、加强概预算管理
设计阶段土建工程的概算及施工图预算要求全面准确,不漏项,不留缺口,并要考虑各种价格浮动因素,确保设计阶段概算和施工图预算的科学性、全面性和准确性。
5、树立激励机制。
树立开展设计创优的氛围,增强设计阶段造价控制的意识。把投资效益作为评优的一项重要指标,既有利于促进设计人员树立经济观念,又有利于激励工程造价人员努力工作,更有利于设计阶段造价控制的深入开展。
工程造价管理心得体会篇五
第一段：介绍工程造价管理的背景和重要性（200字）
工程造价管理是指对工程项目从开始到结束的全过程进行规划和控制，确保项目在预算范围内完成。在建筑、土木工程等领域，工程造价管理是一个重要的环节。大一参与工程造价管理的学习，让我初步了解了这一领域的知识和技能。通过课堂学习和实践锻炼，我对工程造价管理有了一些心得体会。
第二段：关于工程造价管理的理论知识学习（200字）
大一的工程造价管理课程主要围绕着造价预算、成本控制、进度管理和质量管理等方面展开。在课堂上，我学习了成本估算的基本方法和技巧，了解了工程项目中常见的成本控制手段。同时，我也了解了进度管理和质量管理的重要性，以及如何进行项目管理和风险管理等方面的知识。通过理论学习，我对工程造价管理的概念和方法有了更清晰的认识。
第三段：参与实践项目的收获和体会（300字）
除了课堂学习，实践项目对我来说更具有挑战性和价值。在大一的实践项目中，我有机会与同学们组成团队，共同参与到一个真实的工程项目中，并承担了一定的责任。在实践中，我学会了如何与项目团队合作，如何与承包商和设计团队进行沟通，以及如何对项目进度和质量进行监控和控制。通过实践，我不仅提升了自己的专业能力，还培养了团队合作和沟通能力。
第四段：工程造价管理带给我的思考和改进（300字）
从实践项目中，我逐渐意识到工程造价管理的重要性不仅在于对成本和进度的控制，更是对整个项目的全面管理和协调。一个好的工程造价管理者需要具备良好的沟通能力、项目管理能力和风险管理能力。因此，我在实践中不仅注重技术方面的学习，还积极提升自己的管理能力。我参加了相关的培训和讲座，并与资深工程造价管理人员交流，不断完善自己的知识和技能。
第五段：对未来的展望和总结（200字）
大一的工程造价管理学习为我打下了坚实的基础。我相信通过不断学习和实践，我将能够成为一名优秀的工程造价管理人员。我希望将来能够在工程项目中发挥自己的专业能力，为项目的成功实施做出自己的贡献。工程造价管理是一项具有挑战性和发展前景的职业，我将努力学习，为将来的发展做好准备。
总结：大一的工程造价管理学习和实践体验让我对这个领域有了更深入的了解和认识。通过理论学习和实践锻炼，我不仅提升了自己的专业能力，还培养了团队合作和沟通能力。我相信在未来的工作中，我将能够充分发挥自己的能力，为工程项目的成功实施做出贡献。工程造价管理是一个充满挑战和发展机会的领域，我将继续努力学习，不断提升自己的能力。
工程造价管理心得体会篇六
水利工程的建设离不开造价的管理，因为好的造价管理可以为工程节约成本，提高工程的经济效益。在我多年的工作经验中，我深刻体会到了水利工程造价管理的重要性。在此，我希望能够与大家分享一些我在水利工程造价管理方面的心得体会。
第二段：建立合理的造价结构
建立合理的造价结构是水利工程造价管理中不可或缺的一个环节。具体来说，就是在工程的建设初期，要进行详细的预算分析，合理确定工程的造价结构。这样才能够确保工程的设计和建设在经济上具有合理的可行性。同时，在工程建设后期，也需要根据实际的情况进行预算调整，确保工程建设的总成本控制在预算内。
第三段：加强材料采购和管理
水利工程造价管理中另一个重要的环节是加强材料采购和管理。对于水利工程来说，材料采购和管理是占成本的很大比例的，因此对其管理要严格把控。在采购材料时，我们可以通过制定合理的采购计划、优化供应商和降低材料购置成本等方式来节约成本。在材料管理方面，我们可以通过加强管理控制、减少损失和浪费等方式来节省成本。
第四段：加强项目进度管理
水利工程造价管理的另一个重要环节是加强项目进度管理。在工程进度滞后的情况下，不仅会导致工程的拖延时间和成本的增加，同时也会影响到工程的使用效益和安全等方面的问题。因此，在工程建设过程中，要密切关注进度情况，并采取相应的措施来保证进度的顺利进行。
第五段：结论
以上是我在水利工程造价管理方面的一些心得体会。总的来说，我们作为水利工程的从业人员，要始终把质量和效益作为工程建设的核心目标，树立成本意识、增强节约意识，不断创新和改进管理体制和工程建设手段，不断提高工作的效率和成本控制能力，全力为水利工程建设贡献自己的力量。
工程造价管理心得体会篇七
水利工程是国家重点关心的领域之一，它关系到国计民生和社会稳定。随着社会和经济的发展，水利工程建设规模越来越大，造价也越来越高。因此，如何有效地进行水利工程造价管理，是水利工程建设中必不可少的一个环节。在我的多年工作经验中，我深刻体会到了好的水利工程造价管理对整个工程的顺利建设与成败的重要影响。
第二段：解释水利工程造价管理的意义
水利工程造价管理，是在水利工程建设过程中对各种成本进行控制、调节和管理，目的是确保工程的按时、按量、按质、按标准、按要求顺利建设。有一个好的造价管理系统不仅能控制、节约工程成本，还能预测风险，提前排除隐患，从而保障安全和工程品质。因此，水利工程建设的造价管理是保证工程质量、进度、竣工验收和投资回报的重要手段。
第三段：谈谈水利工程造价管理的困难
作为一名从事水利工程建设行业多年的人员，我深知水利工程在造价管理方面需要应对各种挑战。例如，水利工程的建设环境往往比较复杂，周边地形和自然条件各异，有效的造价管理需要对这些环境差异进行深入分析和掌握。同时，水利工程建设与地方政府、议会、政府部门、业主以及承包商等需要紧密协作，因此，良好的沟通和协调就显得尤为重要。
第四段：分享水利工程造价管理的经验
在实际工作中，有一些做法可以提高水利工程的造价管理的效率。例如，制定详细的造价管理计划，并严格按照计划执行工作。在工程建设过程中，需要及时随时监控其进展情况，及时掌握“成本”信息，如材料的运输、质量的检查等，及时掌握工程的和生产进展情况、质量节点的检查结果。此外，我认为切实有序的承包商管理也是水利工程造价管理的一个成功因素。对于承包商合同管理，我们应该按保质保量保准确的原则下去执行，有重要的事项需要与承包商进行交涉明确并签约，同时对于承包商的补偿方式也需要与之明确约定和协商。
第五段：总结
水利工程建设作为一项重要的基础设施建设，对国家和人民的生产生活起着至关重要的作用，而水利工程造价管理则是整个工程建设的重要保障。在我的工作中，我以自己的经验和精神努力将造价控制在预算之内，并保证了工程建设的进度和质量。虽然，在水利工程建设时，我们难免会遇到许多困难和挑战，但只要我们遵循制定的计划进行严格的管理，积极开展协作沟通，就有望让我们度过难关，完成既定的目标。
工程造价管理心得体会篇八
就工程造价的含义来讲可分为两种:一种是广义上,指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用即项目建设全过程中发生的费用总和,包括建筑工程费、安装工程费、设备费以及其它相关费用;另一种是狭义上,指工程价格,是为建设一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格,即工程承发包价格。
前者包含的范围更广、更宏观,是决策和管理范畴的重要指标;后者更具体,更加注重客观性和精确性。后者即工程承发包价格,与开发企业及施工企业的利益紧密相关,所以在每个工程项目中都是不可或缺的内容,得到了广泛的重视和研究。但目前前者的重要性还只被少数房地产开发企业所关注,因此希望通过本文的探讨,提醒更多的房地产开发企业,能够科学系统地做好项目开发全过程的造价管理。
二、对工程造价进行动态管理的现实意义
动态管理是建立方便快捷的统计分析系统,在开发过程中进行全程的、动态的造价管理、成本分析及风险预测,为项目决策层的决策与管理,提供准确而有效的的参考依据。
善于利用动态管理可以在项目盈利与风险分析、销售控制、资金管理等几个方面发挥十分有价值的作用。
1、项目盈利与风险分析动态管理的作用
项目盈利与风险分析是企业最关心的内容,而动态管理的前提就是随着项目的进度,及时对其实现动态分析。项目的可行性研究就是对项目的预期盈利水平与风险的分析,其中的各种分析方法和指标是经实践证明有效的。在开发过程中的项目盈利与风险分析应延用同样的方法和指标,只是当初部分预测的数据随着项目的发展逐渐变成已知数据。
在风险分析方面,因为有众多不确定因素影响项目的盈利状况,所以及时的风险提示可以帮助决策人员有重点地加强防范和控制。例如,当实际发生的建安费用、融资成本等成本因素超过预期,就必须适时进行调整、分析,避免造成严重损失。
2、销售控制动态管理的作用。
房地产项目的收益最终是通过出售或出租实现的,所以决策者会十分重视产品的销售控制。销售价格是一个动态数据,需要根据现实的情况及时做出调整,即销售的动态控制。
3、资金控制动态管理的作用。
房地产开发企业的主要工作内容是各种资源的整合,而资金是最重要的资源之一,对资金的控制与使用是企业管理者经营水平的体现,是项目管理工作的重中之重。
资金控制主要分为资金流入与资金流出控制。
1)项目资金流入可以界定为为项目开发而筹集的所有可支配的资金。
房地产开发行业中,很少有企业完全利用自有资金完成整个项目,因此合理的融资成本、融资比例、融资时间通常是项目顺利实施的保障。实际项目运作中,项目负责人必须对融资的成本与限期时时关注以免造成企业信誉等损失。因此,对融资的管理也离不开动态核算分析。
销售收入是项目开发资金的另一重要来源,因此根据项目进行中的资金压力情况,动态的收入计算也会对方案制定有重大辅助作用。
2)项目资金流出的项目正是造价管理所重视的成本控制内容。这些项目费用有的在项目启动阶段集中或分批支付,有的则贯穿整个开发期间。此外,考虑到某些不可预测的因素,项目应储备一定数目的资金作为不可预见费。所有这些资金的合理调度安排是企业实现获取最大利润的关键。这个安排就是资金流入的数量、流入的时间及可靠程度,能否满足项目资金流出的需要。针对项目资金流出的预测与控制是管理人员在开发过程中始终重点关注的内容,不仅要有长期的、笼统的资金使用计划,还要有中短期内的预计资金流出备忘录才能满足实际工作的需要,而各种资金的流向一般分散到各个环节,由各个部门负责,如果各部门能定期汇报未来一段时间的所需资金情况,通过汇总计算就可以制定中短期资金计划表,从而对原资金安排作出动态修正。
三、信息化手段在项目造价动态管理中的应用
动态管理的应用给项目带来的益处显而易见,信息化手段包括网络和电子计算机等的应用,通过适当有效的信息化管理方案实施,可以大幅度提升企业的管理水平,实现企业管理工作的高效性、严谨性和科学性。
实施信息化管理应主要从三个方面工作开展。
1.制定针对本企业的信息化管理规划方案。企业信息系统的建立必须在对企业现状和工作流程的详尽分析及优化之后,制定出一整套目标明确、可操作性强的.规划方案。应由企业领导负责组成方案策划小组,由专门指定的人员负责,做好流程图设计,相关资料收集,信息化技术培训等基础工作。
2.根据方案配置硬件资源。考虑到当今社会信息化手段的应用不断向更深更广的方向发展,以及企业未来的发展,硬件资源的配置必须兼顾稳定性、通用性、和可升级潜力。在资金允许的情况下,选用更能保证数据安全和更快捷便利通讯的硬件配置。
3.软件的选用与设计。由于涉及的管理内容十分专业,并且对造价动态管理理念的认识的尚未普及,所以软件市场上很难找到现成的合适软件来使用。企业可以考虑请软件公司进行外包设计定制或自行设计。软件的功能应满足以下主要的要求:
1)适应性强。由于项目管理的内容较复杂、各个项目之间存在的差别,使的软件的设计必须抓住关键因素,数据采集格式按通用的要求设计,在保证归类范围明确的前提下,具体分项名称可由输入者设定。适应性弱的的软件遇到不同情况时,常常要通过调整源程序来解决,会极大地影响使用效果。当然,软件的设计也不可能一步到位,必须经过试用版等多个版本,不断根据实际情况进行调整完善才能达到预期效果。
2)软件架构方案选择。建议建立以数据库为核心的客户/服务器型软件构架。各部门登陆服务器,进行数据录入。这样做有很多好处,数据库放在服务器里统一管理、定期备份,可以减少存放在各部门电脑内数据丢失的风险;数据库统一在服务器可以方便的实现各部门间的关联数据智能对比;从企业管理全面信息化建设考虑也适于选用此种模式。
3)功能设计。
主要功能设置将参照上文中的项目造价动态管理可发挥优势的几个方面,涉及到项目管理的各个环节,其中销售控制、工程进度控制、项目造价分析各设相对独立模块,但统一参数指标,设计时按照先进的管理信息系统设计理念实现无缝接口。
考虑到实际工作中对项目资金流量的控制经常需要不同部门之间的数据核对,关键数据录入方面的设计可采用共同确认后进行汇总制度。对资金的发生填录时应设有备忘录式备注栏,可大幅提高使用时的历史追溯能力。
为提高软件的实用性,应将项目的原计划安排进行录入,按照统一格式随着开发进度将实际情况录入计算,设计界面对两者进行对比分析以方便决策者进行管理。此外,还应有对超出计划的资金、施工进度等的敏感因素和风险进行提示功能,包含对管理者预先提示功能,可自定义需提示的内容,如本周内将发生的数额超过5万元的费用等。
4、其它要求。如方便的查询功能;市场信息收集功能;具有完整的数据备份和恢复功能,对项目数据可进行导入和导出操作;权限设置和保密功能,项目资料应注意保密性,在设计时要充分考虑到相应的权限分配与数据库加密。