最新接管函报告(优秀5篇)

在经济发展迅速的今天，报告不再是罕见的东西，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。通过报告，人们可以获取最新的信息，深入分析问题，并采取相应的行动。下面是小编带来的优秀报告范文，希望大家能够喜欢!

接管函报告篇一

2、检查接地线;

3、电源指示相序;

4、合闸及断开畅顺、性能良好，要验证2-3次;

5、专用工具。

二、变压器(1600kva/台×x台)

2、检查接地线;

3、空载运行(不少于24小时)观察：电压、震音、温度等;

4、负载50%以上运行(不少于8小时)观察：电压、电流、震音、温度、风冷等。

三、电容柜

1、产品证、竣工检测合格报告(有);

2、检查接地线;

3、分路手动投入、检查每路电流、功因数、电容温度;

4、自动投入运行，观察自动情况：电流、电容温度。

四、配电柜

2、检查接地线;

3、计量柜：门封件是否完好，计量表运行情况;

4、电源开关、联络开关及其他控制开关，全部要贴相关标签;

5、所有开关都要试送验证是否与标签一致。

五、双电源柜(应急电源柜)产品证书、竣工检测合格报告(有)

1、检测相序、电压是否相符;

2、检测所供的用户及用户的总负载;

3、测试自动切换及手动切换。

六、发电机组

产品证书、说明书(有)，竣工检测报告没有

1、手动启动空载运行;

2、检查各仪表运行数据是否正常;

3、试行自动切换带运行不少于4小时，重点观察运行的稳定性;

4、记录运行情况;

5、试运室内送、排风机;

6、试行自动停发电机组。

七、检查测试变配电房排气散热设施、防鼠措施。

八、在检验中将存在问题记录，双方签名，待交方整改完善才交接。 交方人员：接方人员：

附件一：配电室高压岗位操作规程

(一)倒闸操作必须根据值班调度或值班负责人命令，受令人复诵无误后执行，倒闸操作中操作人填写操作票，单人值班，操作票由发令人用电话向值班员传达，值班员应根据传达填写操作票复诵无误，并在监护人签名处填写发令人的名字。

(二)停电拉闸操作必须按照开关、负荷侧刀闸、母线侧刀闸顺序依次操作，送电合闸的顺序依次相反，并严防带负荷拉入闸。

(三)下列项目应填入操作票内;应拉合的开关和刀闸检查开关和刀闸的位置，检查接地线是否拆除，检查负荷分配，装拆接地线，安装和拆除接地线，安装或拆除控制回路或电压回路的保险箱，切换保护回路和检查无电压等。

(四)操作人和监护人应根据模拟板或接线图校对所填写的操作项目，并经值班负责人审核签名。

(五)操作前应该对设备名称，编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制，必须按操作程序操作。每操作完一次作一个记号xxxxxx全部操作完毕后复查。

(六)倒闸操作必须两人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监护，单人值班的变电所则由一人操作，特别重要和复杂操作，由熟练的值班员操作。

附件二：物业项目高压配电室的基本要求

1.达到《关于高压变配电室防鼠工作若干规定》的要求。

2.建筑耐火等级不低于二级。房屋结构完好无裂缝、不渗漏水。室外排水通畅,不受洪水侵水。3.门为难燃烧体,向外(或向低压方向)开。

4.操作通道和维护通道的距离足够,通道畅通,不得在室内堆放杂物。导体对人员安全距离足够。

5.遮拦和栅栏足够、完好、合格。标示牌齐全,挂放管理好。

6.常用高压电气安全工具(绝缘靴、绝缘手套,试电笔,短路接地线,绝缘棒,绝缘挡板,绝缘垫等)设备,有专架专柜放置,摆放整齐,按定期试验合格。消防设备齐备,合格、有效、易取。7.电缆沟无积水,电缆盖板完好,并装有检查电缆沟的局部照明灯。8.一次结线模拟图和资料齐全。9.有足够的照明。

10.规程制度健全,具有如下四种基本制度: (1)岗位责任制;(2)安全管理制度(交接班、工作票、操作票、监护制、巡回检查制、设备缺陷管理、反事故措施和事故分析制度);(3)安全操作制度;(4)设备检修试验制度。

附件三：高低压配电室安全工作制度

目的:从行政组织措施上保证安全,不出人为安全责任事故。

接管函报告篇二

从《物业管理条例》（以下简称《条例》）规定看，有关更换物业公司的规定在《条例》中比较少，只在第29条关于移交事项的规定；第39条关于物业合同终止应当移交的规定；第59条不移交有关事项的法律责任的规定。

因此，要顺利更换物业，调和相关单位的关系，使各方尽可能得取得一致性意见尤为重要。

一、更换物业的移交手续

第一，社区卫生服务中心和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与社区服务中心约定承接验收时间。

在约定时间内，社区卫生服务中心或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、设施设备有关资料、相关财务资料和其他有关资料移交给新物业公司。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。

资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内相关设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。社区卫生服务中心应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。社区卫生服务中心及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。

第二，查验过程中发现有设备、资料等不合格的情况处理。

物业项目经查验不合格的，社区服务中心通知有关方进行修理并商定时间复验。经查验合格的，新物业公司应当在5个工作日内签署查验合格凭证，并及时签发承接文件。新老物业公司交替时发现不合格的情况待定。交接双方应当制作物业查验记录。物业查验记录一般包括房屋质量查验记录、设施设备查验记录和环境工程查验记录，双方可以根据物业的具体情况设计查验记录表。查验记录表应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验人签字、查验结论、存在问题、返修意见、跟踪结果等。

第三，原物业公司的退出及拒不退出的处理办法 《条例》第39条第二款规定：“物业服务合同终止时，业主大会选聘了物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。”没有交接时间的强制规定，老物业公司可以以各种借口拖延时间，比如说物业费没有缴清。面对此种情况，社区卫生服务中心应该严格按照物业合同履行完自己的义务，让原物业公司没有拖延的借口。

要求原物业公司在查验接管工作完成后10个工作日内全部撤出物业管理区域。原物业公司不移交有关资料的，按照《条例》59条相关规定处理，由区县房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对原物业公司予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。相关资料若先移交给社区卫生服务中心，那么社区卫生服务中心应该及时将相关资料移交给新物业服务公司。物业服务合同终止时，原物业公司拒不移交物业管理用房和有关资料的，新选聘的物业公司应与业主委员会协商或通过司法途径解决，不得非法强行进驻物业管理区域。

二、更换物业需移交的资料

接管函报告篇三

1．竣工验收报告（含隐蔽工程、人防工程、沉降观察记录等）； 2．消防验收报告；

3．施工监理记录及监理总结报告；

10．锅炉及压力容器的调试报告和使用许可证；

17．共用天线、保安监视、背景音乐等系统的检测报告。第二部分设施与设备 土建结构

1．地基基础的沉降不得超过允许变形值；不得引起结构上的开裂或相邻房屋的损坏。

2．钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过规定值。3．砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

4．木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关

规定。

5．凡应抗震设防的房屋，必须符合有关规定。（二）外墙 外墙不得渗水（三）屋面

1．各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏。2．平屋面应有隔热保温措施。

3．阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗

漏。（四）地面

1．面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮

和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

2．卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有

积水,不允许倒泛水和渗漏。（五）装修

1．钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位

置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

2．木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉

3．门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

4．抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

（一）低压柜及配电箱

1．各种开关和接线体应安装牢靠，电气连接应可靠且接触良好。2．空气断路器的工作电流和整定电流符合图纸要求。

3．接触开关及其操动机构的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确； 辅助开关动作正确可靠。

位置指示正确。

2．合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。

3．相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。4．灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。5．并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。6．绝缘部件、瓷件应完整无损。4．小车式高压触头应接触紧密良好。

6．油漆应完整、相色标志正确，接地良好。（三）避雷器

1．现场制作件应符合设计要求。

2．避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。

1．电容器组的布置与接线应正确，电容器的保护回路应完整。2．三相电容量误差允许值应符合规定。

3．外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。4．熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。5．放电回路应完整且操作灵活。

（一）离心式制冷机组

1．机组检查应根据设备装箱清单、说明书、合格证、检验记录、装配图、技 术文件，核对其型号、规格以及全部零件、部件、附属材料和专用工具。2．主体和零部件等表面无缺损和锈蚀。

3．机组安装纵横向水平度允许偏差为‰。

4．基础底板应平整，底座安装应设置隔振器，隔振器压缩量应均匀一致。5．机组的地脚螺栓的固定应牢固。

6．充注制冷剂，应与铭牌规定的充注量一致。

7．按机组起动键后，应油泵启动30秒后，压缩机电动机启动。8．开机前油温必须达到60度以上，才能自动起动。9．机组各处探头及安全装置反应应灵敏。

10．如机组自动跳车，显示屏所反应的故障点要准确。

11．机组起动后，离心式制冷压缩机的各项运行工况及辅助状况，报警指示应 准确无误。

12．润滑油系统应冲洗干净，加入冷冻机油的规格及数量应符合随机文件的要

13．抽气回收装置中，压缩机的油位应正常，转向正确，运行无异常。14．电气系统工作正常，保护继电器额定值正确，油箱电加热运行正常。15．冷却水系统应能正常供水。

16．进气导向叶片启闭灵活，开度和仪器指示值应随机技术文件的要求调整一

17．瞬间点动压缩机转动正常。

18．水冷却电机机组连续运行，不应少于30min，氟利昂冷却电机机组连续运

1．机组安装应有固定螺栓，机组就位后应找水平，其纵、横向水平度允许偏差均为‰，双筒吸收式制冷机应分别找正上、下筒的水平。

2．机组在文件规定期限内，外表无损伤，且气密度符合设备文件规定的机组，凡冲灌溴化锂溶液的，可直接进行试运转，当用隋性气体保护时，应进行真空密性试验，合格后方能加液进行试运转。3．机组的气密性试验应符合本规范或设备技术规定，正压试验为（压表）保持24h压降不大于为合格。真空气密性试验，绝对压力小于，持续24h，升压不大于25pa为合格。

6．接收厂家调试报告及检查机组运行记录，符合要求可以验收。二、冷却塔

1．冷却塔安装应平稳，地脚螺栓的固定应牢固。

2．冷却塔的出水管口及喷嘴的方向和位置应正确，布水均匀。有转动布水器的冷却塔，其转动部分必须灵活，喷水出口宜向下与水平呈30°夹角，且方向一致，不应垂直向下。

3．托水盘密封良好，无渗漏现象。4．填料整齐完好，无破损现象。

5．自动补水装置及补水箱运行正常，浮球工作位置合适，浮球无破损。三、水泵

1．运转中不应有异常振动和声响，各静密封处不得泄漏，紧固连接部位不应松动。

2．电动机的电流和功率不应超过额定值。3．轴承润滑油应饱和，无渗出。

4．水泵基础的减震装置应符合设计要求。四、阀门

1．阀门的装置，方向与高度应符合设计要求，不得反装。

2．安装带手柄的手动截止阀，手柄不得向下，电磁阀、调节阀、热力膨胀阀、升降式止回阀等的阀头均应向上竖直安装。

3．热力膨胀阀的安装位置高于感温包，感温包应安装在蒸发器末端的回气管上与管道接触良好，绑扎紧密，并用绝热材料密封包扎，其厚度宜与管道绝热层相同。

4．自控阀门须按设计要求安装，在连接封口前应做开启动作试验。五、管道

1．管道保温完好，无破损、无开裂、无洁露，管道与支吊架之间应垫以绝热衬垫或经防腐处理的木衬垫，其厚度应与绝热层厚度相同，表面平整，衬垫接合面的空隙应填实。

2．管道颜色和流向标志清楚，并符合国家有关规定。3．与制冷压缩机或其它设备相连接的管道不得强迫对口。

4．管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管，管道焊缝不得置于套管内。

5．管道与套管的空隙应用隔热或其它不燃材料填塞，不得将套管作为管道的支撑。

6．各设备之间连接的管道，其坡度及坡向应符合设计要求。

7．冷冻水管道系统应在该系统最高处，且便于操作的部位设置放气阀。

8．管道安装后应进行系统冲洗，系统清洁后方能与制冷设备或空调设备连接。9．管道与泵的连接应采用弹性连接，并在管道处设置独立支架。

1．管道的选材、厚度应根据设计要求选用，并应符合产品标准的规定。2．风管与法兰连接采用翻边时，翻边应平整，宽度一致。

3．风管与配件的表面应平整，圆弧应均匀，咬口缝应严密，宽度应一致，并

不得有十字交叉的拼缝。

4．风管和空气处理，室内不得敷设电线、电缆，以及输送有毒易燃易爆气体

或液体的管道。

5．风管各段间的连接应采用可拆卸的形式，接管合理。

6．柔性短管的制作应符合设计规定，当设计无规定时，应选用帆布、人造革、树脂玻璃布、软橡胶等具有减震、防潮、不透气的柔性材料，柔性短管的长度宜为150mm-250mm，其接缝处应严密和牢固，且不宜作异经接管使用，安装应松紧适度无强扭。

7．风管支吊架的间距应符合规范要求。

8．风管、部件及管道的支吊架型式位置及间距应符合规范标准。

9．风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀，油漆颜色与

标志符合设计要求。

粘接牢固，不得脱落、矩形风管及设备保温钉应均匀。用玻璃布、塑料薄

膜作保护层，搭接应均匀且松紧适度。

11．风口外表装饰面应平整光滑，不得有明显的划伤、压痕与花斑，颜色应一

致，焊点应光滑。

12．风口的转动、调节部分应灵活、可靠，定位后应无松动现象。接口处不应

有明显漏风，叶片角度调节范围应符合设计要求。

13．风阀的结构应牢靠，调节应灵活，定位准确、可靠并应标明风阀的关闭方

向及调节角度。

14．电动与气动调风阀的执行机构及连动装置的动作应可靠，其调节范围及指

示角度与阀扳开启角度相一致。

15．风管止回阀在设计风速下应能灵活开启和关闭，关闭时应严密，水平安装的止回阀应有可靠的平衡调节装置。

查口。

18．管道阀门及仪表安装位置应正确，无渗漏。七、消声器

1．消声器所选用的材料，应符合设计规定的防火、防腐、防潮和卫生要求。2．消声器的框架应牢固，壳体不得漏风，外表面不应有明显的凹凸、划痕及 腐蚀，吸声面的方向应符合设计要求。

1．组合式空调机组

4）机组下部的冷凝水排放管应有水封与外管路连接应正确；

6）电机与风机运转平稳，无异常声响；

7）电机的启动电流和工作电流工作在额定值以内，星角转换正常，无过流过

热现象；

8）轴承和轴瓦润滑油饱满，但无渗出；

11）空气过滤器所用的滤料应符合国家颁布的有关卫生标准的规定，其厚度和

密度应符合设计要求；

得影响过滤效果；

1）室内机组安装应位置正确，目测应呈水平，冷凝水排放应畅通，不得有渗

漏现象；

2）制冷剂管道连接必须严密无渗漏；

3）管道穿过的墙孔必须密封，雨水不得渗出。3．风机盘管

4）风机盘管连接管件选材应符合设计要求； 5）温控器控制灵敏，三档风速转换明显；

6）电磁阀关闭灵活，无卡塞现象，平衡阀两侧水压应一致；

8）风管、回风箱及风口与风机盘管机组连接处应严密牢固，无明显漏风，风

管保温无破损；

9）冷冻水管道系统应在该系统最高处，且便于操作的部位设置放气阀； 10）冷凝水的水平管应坡向排水口，坡度应符合设计要求。

接管函报告篇四

接管函报告篇五

交接前的准备工作： 一、物业费、停车费等费用

物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有

无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费

用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。二、各类能源费

前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴 清。

三、各类遗留问题

1、车辆刮蹭事件，前任物业有无承诺给业主在物业费、停车费或者其他形式的解决承

物业进行解决，避免业主日后将其承诺转嫁到新任物业。例如：个别业主减免物业

费等情况。

3、工程遗留问题，要进行摸底调查，掌握小区或业主家中的工程遗留问题的类别、开

6、垃圾清运、电梯维保等外包服务的考虑，保障交接当日的物业服务正常的开展

7、其他准备工作

3、查验共用部位、共用设施设备； 4、解决查验发现的问题； 5、确认现场查验结果； 6、签订物业承接查验协议； 7、办理物业交接手续。

二、现场查验前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：